Real estate appraisal report of 4 Chome-1-9 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-9 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市東野４丁目１番９ |
| Address | 4 Chome-1-9 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 3 , 000 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、共同住宅が併存する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に存するが、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅及び共同住宅が併存する地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は安定的に推移しており、地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内のバス圏の住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は小規模住宅及び共同住宅が併存する住宅地域であり、バス圏の住宅地であるが、周辺に生活利便施設等が多く見られ、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半から3，000万円台前半の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。 |
Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、地元住民を中心に安定した需要があり、地価水準は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅と共同住宅を中心に周辺には農地等も残る住宅地域であるが、今後農地の宅地化が進むものと思われる。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市北部を中心に川西市南部から宝塚市南東部の住宅地域に及ぶ。需要者は地元に地縁を持つ居住者が多く、外部からの流入は少ない。最寄駅から遠く鉄道の利便性が悪いため価格水準は低いが、阪神地域としては比較的割安な住宅地であり一定の需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度の規模で1，000万円台前半、新築建売住宅では3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度80205960000001 北緯 135度4025995 |
Map
2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan7 Chome-12-15 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, JapanMizuhara, Itami, Hyogo Prefecture 664-0005, Japan3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMidorigaoka, Itami, Hyogo Prefecture 664-0012, Japan5 Chome Kitano, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0007, Japan1 Chome-289 Nakanohigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0022, Japan6 Chome-7-17 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan3 Chome-2-2 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan2 Chome Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan9 Chome-122-7 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMizuhocho, Itami, Hyogo Prefecture 664-0013, Japan7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, JapanJapan, 〒664-0006 Hyōgo-ken, Itami-shi, Kōnoike, 7 Chome−1−10 伊藤園伊丹（支）5 Chome-100-2 Midorigaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0012, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan4 Chome-73-1 Ogino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0002, Japan5 Chome-18-4 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan4 Chome-46 Ōjika, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0899, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, JapanJapan, 〒664-0006 Hyōgo-ken, Itami-shi, Kōnoike, 7 Chome−1−10 伊藤園伊丹（支）3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan4 Chome-3-27 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan1 Chome-7-14 Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan3 Chome Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan2 Chome-5-11 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan2 Chome-9-4 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan
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Kitaitami Station(173,000円 / m²)Yamamoto Station(149,500円 / m²)Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Itami Station(175,000円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Itami Station(180,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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