Real estate appraisal report of 2 Chome-23 Matsugaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0024, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23 Matsugaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0024, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市松ケ丘２丁目２３番 |
| Address | 2 Chome-23 Matsugaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0024, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 2 , 800 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地であるが、住環境や生活利便施設への接近性等から地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく概ね現況のまま推移するものと予測する。地価動向は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね伊丹市及びその周辺市の住宅地域で、バス圏の住宅地域を中心とする。需要者属性は、阪神間東部の居住者が中心である。区画整理された中規模戸建住宅を中心とする住宅地であるが、画地分割による小規模化や併用住宅も併存する。需要の中心価格帯は、新築戸建で4千万円以下の物件が中心となる。地価は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 伊丹市内の不動産市場は比較的堅調である。住宅地の地価は利便性の良好な地域を中心に概ねやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川由紀 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であるが、地価は若干の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏だが比較的良好な住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。子育て世代の土地需要により、地価は若干の上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線の沿線で、概ね伊丹市の圏域。需要者の中心は伊丹市内及び隣接市居住者である。バス圏に所在するものの環境良好な住宅地域である。中規模戸建住宅が多いが、近年では敷地の細分化も進んでいる。地価は若干の上昇の状況が続いている。土地は2∼3000万円台（小画地では1500万円程度）、新築戸建住宅は総額に配慮し、やや規模を抑え3000万円強程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市は阪神間のベッドタウンである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度786742 北緯 135度3893984 |
Map
2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan2 Chome-43 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan1 Chome-289 Nakanohigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0022, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan4 Chome-1-10 Nakanokita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0029, Japan5 Chome-411 Teramoto, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0026, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, JapanIkejiri, Itami, Hyogo Prefecture 664-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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