Real estate appraisal report of 3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan
244,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan was determined for 244,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市平松３丁目９番５ |
| Address | 平松３−１−１０ 3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan |
| Price | 244,000yen/㎡ |
| Access | Shinitami , 220 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、居住環境及び利便性良好な立地が好まれ需要は多く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と低層共同住宅の多い区画整然とした住宅地域であるが、周辺でマンション建設等も見られる。利便性良好で根強い需要があり、地価はしばらく上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市南部を中心とした阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の利便性良好な住宅地域。需要者は通勤や通学で電車の利便性を重視する市内の居住者が中心であるが、市外からの流入も見受けられる。近年、阪急伊丹駅から新伊丹駅周辺ではマンション用地をはじめとする宅地需要は急速に高まっており、地価は上昇傾向が続いている。土地は100㎡程度の規模で2，500万円前後、新築建売住宅の場合は4，000万円台が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村要 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、住環境及び利便性に優る地域であり、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内でも利便性及び住環境に優れた住宅地域で、今後も当分の間現状が維持されるものと思料する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び隣接市の阪急沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者で中でも比較的高所得者層が中心となるものと考えられる。市内でも優れた住環境及び利便性を兼ね備えた住宅地域であり、需要は強含みで推移している。土地は2，000万円台後半∼3，000万円台前半、新築戸建は4，000万円台の価格帯が中心となるものと思われる。 |
| 一般的要因 | 市況に大きな変動はないが、市街地エリアの不動産需要は底堅く、伊丹市内の住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7741407 北緯 135度4163484 |
Map
3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan1 Chome-6-11 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan3 Chome-1-57 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, Japan3 Chome-79 Minamisuzuhara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0883, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan1 Chome-5-21 Chūō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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