Real estate appraisal report of 10-14 Higashimachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0003, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-14 Higashimachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0003, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県長井市東町２０２１番６外 |
| Address | 東町１０−１４ 10-14 Higashimachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0003, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Nagai , 950 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する商業地域の核となっている大型店舗が28年2月に撤退し、利便性が低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長井市市街地の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、一部隣接町からの転入も見られる。市街地南西側で大規模な宅地開発が行われたが、住宅地供給の中心は小規模開発で、商業地から住宅地への転用目的の取引も見られるが、全般的に供給量が少ない。土地総額は500万円∼800万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少し、地域経済は低迷しており、28年1月∼8月の宅地取引件数は前年同期よりも減少している。 |
Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の商店街に立地していた大型スーパーが平成28年2月に閉店。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長井市市街地における住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占めるが、一部に他市町等からの転入者も見受けられる。宅地供給は主に民間及び公的な中小規模開発により行われているが、人口減少基調に伴い需給は弱含み。市場の中心となる価格帯は土地代として500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1050412 北緯 140度042021 |
Map
1 Chome-12-24 Shimizuchō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0054, Japan7-40 Sakaemachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0084, Japan1 Chome-6-29 Kōyachō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0085, Japan1 Chome-1-48 Yotsuya, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0015, Japan4-29 Ōmachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0083, JapanDaimachi, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0016, JapanNakamichi, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0053, Japan2 Chome-7-21 Motomachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0007, JapanTatemachikita, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0011, JapanTatemachiminami, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0013, Japan7-10 Tatemachikita, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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