Real estate appraisal report of 1 Chome-12-24 Shimizuchō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0054, Japan
18,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-24 Shimizuchō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0054, Japan was determined for 18,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県長井市清水町１丁目１９２５番２ |
| Address | 清水町１−１２−２４ 1 Chome-12-24 Shimizuchō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0054, Japan |
| Price | 18,900yen/㎡ |
| Access | Nagai , 1 , 200 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道西側で26年10月に分譲した「みずはの郷」が短期間で完売し、付近の需要が高いが、供給が少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理された時期が古く、町並みが古くなっているなか、周辺の土地取引は比較的多く見られるが、地域経済の低迷や、人口の減少から、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長井市市街地の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、一部隣接町からの転入も見られる。市街地南西側で大規模な宅地開発が行われたが、住宅地供給の中心は小規模開発で、商業地から住宅地への転用目的の取引も見られるが、全般的に供給量が少ない。土地総額は500万円∼800万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少し、地域経済は低迷しており、28年1月∼8月の宅地取引件数は前年同期よりも減少している。 |
Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長井市市街地における住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占めるが、一部に他市町等からの転入者も見受けられる。宅地供給は主に民間及び公的な中小規模開発により行われているが、人口減少基調に伴い需給は弱含み。市場の中心となる価格帯は土地代として500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1115318 北緯 140度0257888 |
Map
10-14 Higashimachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0003, Japan7-40 Sakaemachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0084, Japan1 Chome-6-29 Kōyachō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0085, Japan1 Chome-1-48 Yotsuya, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0015, Japan4-29 Ōmachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0083, JapanDaimachi, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0016, JapanNakamichi, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0053, Japan2 Chome-7-21 Motomachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0007, JapanTatemachikita, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0011, Japan
Related information
Nagai Station(20,400円 / m²)Ayamekouen Station(20,400円 / m²)Minaminagai Station(20,400円 / m²)Uzennarita Station(20,400円 / m²)Tokiniwa Station(19,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード