Real estate appraisal report of 7-40 Sakaemachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0084, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-40 Sakaemachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0084, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県長井市栄町４６７番３外 |
| Address | 栄町７−４０ 7-40 Sakaemachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0084, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Nagai , 330 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南東方の本町大通り商店街では県道拡幅工事が進捗し、新築店舗も見られるが、地域の核である大型店舗が28年2月に撤退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 長井駅前の既成商業地域で、駅の乗降客の減少や地域経済の低迷のなか、郊外店舗との競争が激化しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、置賜地方の商業地域の範囲で、長井市内の店舗経営者、県内で展開する店舗経営者が需要の中心。中心商業地の空洞化、郊外商業施設との競合で需要は弱含みであるが、住宅への転用目的の需要が増加している。土地の価格帯は、規模の大小から幅があり、高額物件の需要は減少している。 |
| 一般的要因 | 市街地周辺部には商業施設が集まる一方、既成商業地域では大型店が撤退するなど、さらなる空洞化の進行が予想される。 |
Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長井市を中心とする置賜地方の商業地域で、特に代替競争関係が認められるのは長井市内の旧市街商業地域。需要者の中心は地場の法人や個人事業者で、一部に大手資本の参入も見受けられる。旧市街商業地域については商業集積が進んだ市内他地域との競合により顧客吸引力は低下しており、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1071769 北緯 140度0375019 |
Map
10-14 Higashimachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0003, Japan1 Chome-12-24 Shimizuchō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0054, Japan1 Chome-6-29 Kōyachō, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0085, Japan1 Chome-1-48 Yotsuya, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0015, Japan4-29 Ōmachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0083, JapanDaimachi, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0016, JapanNakamichi, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0053, Japan2 Chome-7-21 Motomachi, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0007, JapanTatemachikita, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0011, JapanTatemachiminami, Nagai, Yamagata Prefecture 993-0013, Japan7-10 Tatemachikita, Nagai-shi, Yamagata-ken 993-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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