Real estate appraisal report of Tonyamachi, Iga, Mie Prefecture 518-0822, Japan
29,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tonyamachi, Iga, Mie Prefecture 518-0822, Japan was determined for 29,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市問屋町２０番外 |
| Address | Tonyamachi, Iga, Mie Prefecture 518-0822, Japan |
| Price | 29,300yen/㎡ |
| Access | Kuwamachi , 740 M |
| Acreage | 834㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、倉庫、事務所等が集まった商業地域 |
| Main road | north 15.0m road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アクセスに優る名阪国道近くの卸団地内であるが、特に変動要因はなく、郊外型店舗への商圏移動もあり、需給は弱く、地価も下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊賀市及び周辺市の商業地域一円、特に旧来からの店舗や事業所の集積する地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は同一需給圏内に顧客を持つ事業者である。商圏は郊外型大型店舗に移行し、当団地を含む従来の既成商業地の比重は弱まっており、新たな需給は弱い。取引は用途、規模、事情等によりばらつきはあるが、土地で規模840㎡程度を標準とすると、総額2500万円前後までが中心となる価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の生産年齢人口は減少傾向で高齢化が顕著である。地域経済としては低迷し、先行き不透明であり、商業地需要も弱含んでいる。 |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名阪国道へのアクセスは良いが、閉鎖店舗が見られる。背後地域に市役所の移転計画がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市業務系要因を含む商業地域の圏域であり、幹線沿いなど利便性に恵まれた地域との代替性が強いと判断。需要者の中心は当該圏域に地縁関係等を有する個人及び法人事業者等である。卸団地の商業特性に対する選好性や郊外大型店舗等との競争から需要は弱い。市内では低廉な取引も見られる。中心価格帯は幅があるが土地約840㎡程度で総額約2，500万円内外と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は約9．5万人、減少傾向が強く、過疎高齢化が進展。県経済は持ち直しの動きが弱く、不動産需要は低迷を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7514863 北緯 136度1445628 |
Map
3968-12 Midorigaoka Minamimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0835, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, Japan2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, Japan2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, Japan3968-12 Midorigaoka Minamimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0835, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, Japan2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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