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Real estate appraisal report of 3968-12 Midorigaoka Minamimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0835, Japan

= 42,000 yen

42,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3968-12 Midorigaoka Minamimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0835, Japan was determined for 42,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県伊賀市緑ヶ丘南町３９６８番１２
Address	3968-12 Midorigaoka Minamimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0835, Japan
Price	42,000yen/㎡
Access	Kayamachi , 1 , 600 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に、アパートが見られる住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部雄一
価格	42,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測	比較的人気のある住宅地域であり、顕著な要因変動もなく、当分現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊賀市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。市の人口が減少傾向にあることや、古い住宅団地のため、最近の北部区画整理地区やゆめが丘住宅団地等との比較で見劣りがすること等による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は600万円前後。
一般的要因	市の人口減少基調や地域経済の低迷等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	右京安彦
価格	41,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成住宅地域として変動はないが、北部土地区画整理事業等の新興住宅地との競合から地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として土地利用に目立った変化はないが、市内における環境の整備された大規模な住宅地供給の影響から、熟成した住宅地の地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊賀市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は伊賀市の居住者がほとんどを占める。低層住宅を主として共同住宅も見られる既存の住宅地域であるが、より環境の整備された北部土地区画整理事業地や郊外大規模団地であるゆめが丘団地等の宅地供給の影響から需給はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地は140㎡で600万円前後と把握した。
一般的要因	人口減少率及び高齢化率はともに高い。伊賀地域外からの転入は少なく、一部の地区を除き住宅地、商業地ともに需給動向は一般的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7580246 北緯 136度1486179

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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