Real estate appraisal report of 2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市西明寺２８０６番１ |
| Address | 2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Kuwamachi , 1 , 800 M |
| Acreage | 1,520㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫のほかに一般住宅等が混在する地域 |
| Main road | south 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名阪国道友生インターとの接近性は良いが、戸建住宅地と隣接している。流通業務施設等としての新規需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫や工場を中心とする地域であるが、一般住宅等が隣接する地域である。市内の工場地の需要は弱く、地価は下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市を中心に、中勢地区の工業地域である。特に住宅等が近接している工業地域と価格牽連性が強い。需要者は流通関連業者が中心である。インター接近は良好で、周辺に住宅等も見られる地域であるが、需要は引き続き弱い。流通業が中心の地域であるが、取引される価格は規模・用途等によりばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の工場地域は名阪国道に近いところが多いが、需要は低調で、新規の工場進出の動きは弱い。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場地は基本的に縮小、廃止圧力が高まっており、また一部好調な業種についても新たな用地を取得して増産する程の勢いはなく、需要は減少傾向が続いている。当面この傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の事業者である。工場地は基本的に縮小、廃止、あるいは海外移転圧力が高まっており、また一部好調な業種についても新たな用地を取得して増産する程の勢いはなく、需要は減少傾向が続いている。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7566776 北緯 136度1512955 |
Map
3968-12 Midorigaoka Minamimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0835, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, Japan1411 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, Japan920-25 Uenotabatachō, Iga-shi, Mie-ken 518-0839, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, JapanAraki, Iga, Mie Prefecture 518-0818, JapanMidorigaoka Honmachi, Iga, Mie Prefecture 518-0836, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, JapanTonyamachi, Iga, Mie Prefecture 518-0822, Japan2806-1 Saimyōji, Iga-shi, Mie-ken 518-0809, JapanAraki, Iga, Mie Prefecture 518-0818, Japan3968-12 Midorigaoka Minamimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0835, Japan1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, JapanJapan, 〒518-0842 Mie-ken, Iga-shi, Uenokuwamachi, 1412 市街地南部地区市民センター920-25 Uenotabatachō, Iga-shi, Mie-ken 518-0839, Japan77 Hirano Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0810, JapanAraki, Iga, Mie Prefecture 518-0818, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, JapanShijukucho, Iga, Mie Prefecture 518-0823, JapanAraki, Iga, Mie Prefecture 518-0818, JapanUenokurumazakacho, Iga, Mie Prefecture 518-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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