Real estate appraisal report of 3 Chome-3-3 Shintomi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0001, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-3 Shintomi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0001, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市新富１条３丁目５０番 |
| Address | 新富１条３−３−３ 3 Chome-3-3 Shintomi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0001, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 4 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な画地が多いため総額に値頃感がある。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートが混在する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭川市北東部郊外の住宅地域の範囲である。特に新富、秋月、東地区との代替性が高い。需要者の中心は市内在住の一次取得者である。郊外住宅地域の中では比較的市中心部への接近性が良好である。また小規模な画地が多いため総額に値頃感がある。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で350∼500万円程度、新築の戸建物件で2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街中心部に近く、利便性が相対的に優る地域である。需要は堅調で、売買価格は安定しており、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に近い新富地区の古い住宅地域であり、地域内には大きな変動要因はない。地価水準については、このところ旭川市内の住宅地需要が堅調であり、概ね安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭川市の市街中心部に近い戸建住宅・アパート等が混在する住宅地域全域。特に、新富地区、秋月地区、東地区の住宅地との代替競争関係が強い。需要者の中心は旭川市内の居住者、不動産投資家等である。市街中心部へのアクセスが良好で、幹線沿いにはスーパー等の商業施設も充実しており利便性が優るため、地価は安定傾向である。土地は170㎡で300万円程度であり、新築の戸建物件は2300万円∼2600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 旭川市の景気は個人消費が横ばい、観光がやや弱め、住宅投資は緩やかに持ち直し、基調的には持ち直し傾向。住宅地域の地価は、横ばい基調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7930869 北緯 142度3861324 |
Map
8 Chome-3-21 Shunkō 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0874, Japan9 Chome-1-4 Higashi 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0026, Japan3 Chome-5-14 Suehiro Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8123, Japan2 Chome-4-5 Suehiro 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8132, Japan3 Chome-1-21 Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0023, JapanSuehiro 1 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 071-8131, Japan3 Chome-3-19 Nagayama 7 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8417, Japan3 Chome Nagayama 7 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8417, JapanTaisetsudori, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0010, Japan4 Chome-1 Suehiro 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8132, Japan11 Chome-4-8 Higashi 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0024, JapanJapan, 〒070-0871 Hokkaidō, Asahikawa-shi, Shunkō 1 Jō, 8 Chome−4−10 春光６区団地４1 Chome-1-4 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan2 Chome-1-16 Akitsuki 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8403, Japan8 Chome-12-2 Shunkō 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0872, Japan7 Chome-1 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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