Real estate appraisal report of 14 Chome-1-4 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14 Chome-1-4 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市神楽６条１４丁目４６３番６３ |
| Address | 神楽６条１４−１−４ 14 Chome-1-4 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 2 , 600 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に際だった変動要因は認められず、地価水準は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道と美瑛川に挟まれた狭小な平坦部に形成された既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もないことから、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神楽・神楽岡地区に所在する住宅地域全域である。需要者の中心は、市内居住者であり、美瑛川と国道に挟まれた狭小なエリアであることから、地縁関係者も比較的多い。JR神楽岡駅への接近性に優るものの、周辺地区と比較し住環境・商業施設への接近性等の面での優位性は乏しい。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼600万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神楽地区南部エリアの住宅地域である。利便性が劣るため需要は弱含みであるが、地価は比較的安定傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する神楽地区南部エリアの住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。利便性が劣るため需要は弱含みであるが、地価は比較的安定傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神楽、神楽岡地区の住宅地域の範囲である。特に神楽、神楽岡地区のうち国道237号線と美瑛川に挟まれた住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は旭川市内在住の個人である。神楽地区の中でも利便性が劣るため需要は弱含みであるが、地価は比較的安定している。中心となる価格帯は、更地で450万円∼650万円程度、新築の戸建物件で2000万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7453771 北緯 142度3563208 |
Map
Kamuicho Ubun, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-8033, Japan5 Chome-3-13 Kaguraoka 11 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8321, Japan2 Chome-4-15 Kaguraoka 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8318, Japan7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan18 Chome-1-27 Kamui 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8011, Japan20 Chome-67-31 Kamui 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8014, Japan11 Chome-3-5 Kagura 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8003, Japan8 Chome-1-1 Kagura 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8005, JapanKamuicho Ubun, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-8033, Japan19 Chome-79-33 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan9 Chome-3 Kaguraoka 10 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8320, Japan5 Chome-2-14 Kaguraoka 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8318, Japan7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan8 Chome-2-11 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan
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Kaguraoka Station(24,000円 / m²)Midorigaoka Station(23,000円 / m²)Asahikawa Station(25,000円 / m²)Asahikawayojou Station(33,250円 / m²)Nishigoryou Station(22,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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