Real estate appraisal report of 18 Chome-1-27 Kamui 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8011, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18 Chome-1-27 Kamui 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8011, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市神居１条１８丁目２２番５５外 |
| Address | 神居１条１８−１−２７ 18 Chome-1-27 Kamui 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8011, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 3 , 900 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬靖之 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他地域との比較における相対的な割安感等もあり、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他住宅地域との比較における相対的な割安感等もあることから、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神居地区の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者の中心は戸建住宅取得目的の個人である。人口減少等の影響から一部に弱い動きも見られるが、他住宅地との比較における割安感等もあり、地価水準は比較的安定している。土地は50坪程度の土地で概ね坪7万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円台前半が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に際だった変動要因は認められず、地価水準は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川環状線と美瑛川に挟まれた閑静な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もないことから、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神居・忠和地区に所在する価格水準が中位の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者である。氷点橋等の開通により利便性は向上したものの、他地区との競合もあり、当該地域の地価への影響は小さい。需要の中心となる価格帯は更地で300∼500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7500566 北緯 142度3441053 |
Map
Kamuicho Ubun, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-8033, Japan2 Chome-4-15 Kaguraoka 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8318, Japan7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan14 Chome-1-4 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan8 Chome-1-6 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan20 Chome-67-31 Kamui 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8014, Japan11 Chome-3-5 Kagura 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8003, Japan8 Chome-1-1 Kagura 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8005, JapanKamuicho Ubun, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-8033, Japan19 Chome-79-33 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan8 Chome-2-11 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan5 Chome-2-4 Kamui 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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