Real estate appraisal report of 7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市神楽２条７丁目４２０番２１ |
| Address | 神楽２条７−１−１８ 7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 900 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価上昇が続いていたが、ブームも沈静化し、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れた住宅地域である。氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価は上昇していたが、現在はブームも沈静化している。地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神楽地区の住宅地域全域である。特に氷点橋、クリスタル橋周辺地区との代替性が高い。需要者の中心は、市内居住の個人である。氷点橋、クリスタル橋の開通により市中心部へのアクセスが向上し、一時地価の上昇が続いたが、現在は需要も落ち着きを見せており、安定的に推移すると思われる。中心となる価格帯は、土地は800万円∼1200万円程度、新築戸建は2500万円∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。 |
Survey report by Ishikawa Youzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 |
| 地域要因 | 神楽地区の価格帯高位に属する地域は、総額的な値がさ感が生じているが、供給物件少なく、価格水準維持。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域とのアクセス向上を受けたブームは一巡し、値がさ感が出始めている。一方、地域周辺は公共施設が多く、供給物件が少ないため、稀少性が地価の維持に作用し、当面、現状の地価水準を維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部との接近性が良好な地域であり、特に価格帯上位に属する地域との間で相関性が強い。需要者は市内居住の個人が中心であるが、接近性が良好であるため、一部アパート等の投資目的の取引も見られる。駅前とのアクセス向上を受けた地価上昇が見られてきたが、総額的な値がさ感が生じており、最近の取引水準は落ち着いている。中心となる価格帯は土地で1000∼1300万円程度、新築物件では3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利背景に市内の住宅着工は反転、前年比増加、国際便減便で外国人客入込数減少、雇用環境は引き続きタイトな状況続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7609557 北緯 142度3528152 |
Map
4 Chome-2-20 5 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0055, Japan2 Chome-4-15 Kaguraoka 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8318, Japan11 Chome-1725 4 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0034, Japan7 Chome-520-2 5 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0035, Japan6 Chome 3 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0033, JapanJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル14 Chome-1-4 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan8 Chome-1-6 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan18 Chome-1-27 Kamui 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8011, Japan20 Chome-67-31 Kamui 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8014, Japan11 Chome-3-5 Kagura 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8003, Japan1 Chome-2-3 4 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0054, Japan8 Chome-1-1 Kagura 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8005, Japan6 Chome-1-18 Akebono 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0063, Japan19 Chome-79-33 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan7 Chome-31-1 6 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0036, JapanKamekichi 2 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0082, JapanJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル7 Chome-520-2 5 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0035, JapanJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル4 Chome-324-7 4 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0034, JapanJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル4 Chome-2-20 5 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0055, Japan7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan8 Chome-2-11 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan
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Asahikawa Station(25,000円 / m²)Kaguraoka Station(24,000円 / m²)Asahikawayojou Station(33,250円 / m²)Shinasahikawa Station(24,000円 / m²)Midorigaoka Station(23,000円 / m²)Chikabumi Station(24,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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