Real estate appraisal report of 2 Chome-2-10 Jinnai, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0011, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-10 Jinnai, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0011, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県水俣市陣内２丁目８６番１ |
| Address | 陣内２−２−１０ 2 Chome-2-10 Jinnai, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0011, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Minamata , 1 , 900 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nonaka Junichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野中潤一郎 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近条件にも優れ、平坦地域であることから市場において一定の人気はあり、地価の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の概ね良好な地域であり地域要因に特段の変化は見られないが、水俣市全体における経済の衰退傾向や人口減少も継続しており、これらを反映して住宅地需要の減少も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね水俣市内の住宅地域。需要者の中心は市内全域の居住者であるが、市域周辺居住者も潜在的需要者と想定される。圏域においては市中心部周辺の平坦地に住宅地需要は集中しており、近隣地域周縁部においても地場ハウスメーカーによる建築条件付き分譲地が開発されるなど、需要の程度は中位である。土地は200㎡程度で総額500万∼800万円程度、新築の建売物件は総額2000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 基幹企業の縮小等を受け、人口は漸減傾向にあり宅地需要は弱含みである。地震の影響はない。平成30年には南九州西回り自動車道が延伸される。 |
Survey report by Hori Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀裕之 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心に近く、市内でも住環境・生活利便性共に比較的良好な、希少性の高い平坦地域であるため、市郊外からの移住等、一定の需要は存在する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市の概ね中心部に位置する戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、かつ市全体の人口減少傾向等の影響下にあるが、都心部の平坦地の希少性の高さから、地価は横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水俣市都心部に比較的近い一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。水俣市における経済衰退や人口減少等の影響もあるが、市内でも住環境や生活利便性が高く、希少性の高い平坦地であるため、一定の需要が存在する。需要の中心となる価格帯は、取引そのものがやや少なく、また規模によりややばらつきがあり、明確な把握は困難であるが、土地は総額で概ね1，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が進行中である。近年の経済低迷もあり、市場は停滞した状況にある。民間による小規模分譲が散見される程度で動きは少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度2087943 北緯 130度4109001 |
Map
1 Chome-2-14 Hachinokubochō, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0031, Japan1 Chome-2-30 Hamamachi, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0065, Japan2 Chome-9-9 Kogamachi, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0066, Japan8-18 Nanpukuji, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0023, Japan20-39 Shirahamachō, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0006, Japan1 Chome-2-3 Ōzonochō, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0042, Japan2 Chome-9-24 Hamamachi, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0065, Japan2 Chome-8-25 Ōzonochō, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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