Land market prices>Railways>Hisatsu Orange Tetsudo U Line>The avarage land market price of Minamata Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-9-9 Kogamachi, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0066, Japan

= 34,200 yen

34,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-9 Kogamachi, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0066, Japan was determined for 34,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県水俣市古賀町２丁目８７番１２
Address	古賀町２−９−９ 2 Chome-9-9 Kogamachi, Minamata-shi, Kumamoto-ken 867-0066, Japan
Price	34,200yen/㎡
Access	Minamata , 1 , 100 M
Acreage	223㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nonaka Junichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野中潤一郎
価格	34,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部への接近条件にも優れ、平坦地域であることから市場において一定の人気はあり、地価の下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測	住環境の概ね良好な地域であり地域要因に特段の変化は見られないが、水俣市全体における経済の衰退傾向や人口減少は続いており、これらを反映して住宅地需要の減少も予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね水俣市内の住宅地域。需要者の中心は市内全域の居住者であるが、市域周辺居住者も潜在的需要者と想定される。圏域においては市中心部周辺平坦地の需要が相対的に高いものであるが、成熟した混在住宅地であることもあり、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で総額500万∼800万円程度、新築の建売物件は総額2000万円程度が取引の中心。
一般的要因	基幹企業の縮小等を受け、人口は漸減傾向にあり宅地需要は弱含みである。地震の影響はない。平成30年には南九州西回り自動車道が延伸される。

Survey report by Hori Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀裕之
価格	34,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心に近い区画整然とした、市内でも住環境の比較的良好な、希少性の高い平坦地域であるため、市郊外からの移住等、一定の需要は存在する。
地域要因の将来予測	近隣地域は市中心部に位置する戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、かつ市全体の近年の人口減少傾向等の影響下にあるが、都心部の平坦地の希少性の高さから、地価は概ね横ばいにて推移している。
市場の特性	同一需給圏は、水俣市都心部に比較的近い一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。水俣市における経済衰退や人口減少等の影響もあるが、市内でも住環境や生活利便性が高く、希少性の高い平坦地であるため、一定の需要が存在する。需要の中心となる価格帯は、取引そのものがやや少なく、また規模によりややばらつきがあり明確な把握は困難であるが、土地は総額で概ね700万∼900万円程度と判断される。
一般的要因	人口減少、高齢化が進行中である。近年の経済低迷もあり、市場は停滞した状況にある。民間による小規模分譲が散見される程度で動きは少ない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度2135629 北緯 130度3968572

Map

Related information

Minamata Station(34,200円 / m²)Shinminamata Station(34,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード