Real estate appraisal report of 359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市稲毛区山王町３５９番５０ |
| Address | 359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 2 , 300 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、工場等の混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝錬太郎 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅と工場等が混在する地域で、住宅地への移行が進みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と工場等が混在する地域で、工場等の閉鎖に伴い住宅地への移行が進んでいる。駅への接近性がやや劣るため、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接する四街道市内のうちJR総武線及び総武本線沿線のバス便利用の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分される。典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、千葉市、四街道市に居住する30∼40歳代の市内及び都内通勤者が大半を占める。中心となる価格帯は、600∼1，100万円、新築戸建住宅では2，000∼2，500万円である。 |
| 一般的要因 | 個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。 |
Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は住宅のほか中小規模の工場も混在し、景況との兼ね合いで住宅地転用も見られる。このため将来的には住宅地域としての純化が進むと予測。地価は一時上昇に転じたが勢いは続かず、その後横這いとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線・総武本線沿線で駅からバス圏の千葉市・四街道市の住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、工場地からの転用や未利用地・駐車場の再造成による新規供給と中古住宅取引による。中心価格帯は、土地が総額0．8千万円前後で、戸建分譲が2．0千万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6609107 北緯 140度1427553 |
Map
358-8 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan218-1 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan72-9 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan374-2 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘
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国土交通省鑑定評価書
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