Real estate appraisal report of 9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市さつきケ丘９番２ |
| Address | さつきケ丘９−２ 9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 1 , 500 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 69,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域である。最寄駅からやや遠いが生活関連施設が揃っていることから地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや遠いが生活利便施設が揃っていることから地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、古くからの住宅街であり隣接市からの転入は少ない。最寄駅からはやや遠いものの周囲は生活利便施設が揃っているが供給物件が少なく取引の中心は中古住宅である。中心となる価格帯は、土地は170㎡前後で1200万円程度、中古戸建は1500∼1600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。 |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。住環境は良好で生活利便性も高いが、高齢化の進行で地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。周辺には生活利便施設も整っているが、駅からやや遠いため、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域は、住環境の整った住宅地で供給が極めて少ない。一方、需要も駅からやや遠いため少ないので、概ね需給バランスがとれている。土地は170㎡前後で1200万円程度、中古住宅は既に耐用年数が経過したものが主で1300∼1600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6628804 北緯 140度1520326 |
Map
12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan358-8 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan72-9 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan374-2 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan2 Chome-19-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘Shimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘Shimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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