Real estate appraisal report of Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘
56,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘 was determined for 56,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市大日字桜ケ丘１５３番１９ |
| Address | Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘 |
| Price | 56,800yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 1 , 800 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であり低価格の供給も見られる事から地価は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや遠いことから地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。駅徒歩圏外に位置する事から需要も弱含みである。周辺には空地も見られミニ開発による供給も多い。中心となる価格帯は、土地は160㎡∼190㎡前後で900∼1100万円程度、新築戸建は2100∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。 |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外に位置するため利便性が劣り、需要は低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。また、地価は駅徒歩圏外の利便性の劣る地域であることから、やや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域はパワービルダーによる建売住宅も一部に見られる住宅地域であるが、バス便で交通利便性が劣ること等から需要は弱く地価もやや弱含みである。土地は150∼180㎡前後で800∼1000万円程度、新築住宅は2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6654444 北緯 140度1510702 |
Map
12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan358-8 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan359-50 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan72-9 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan374-2 Sannōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0002, Japan9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, JapanShimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘Shimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, Japan
Related information
Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)Doubutsukouen Station(98,100円 / m²)Sakuragi Station(85,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード