Real estate appraisal report of 2 Chome-20-5 Midorichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0023, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-5 Midorichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0023, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ |
| Address | 緑町２−２０−５ 2 Chome-20-5 Midorichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0023, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Midoridai , 240 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅、各種教育機関、小売店舗等に近い利便性の高い既存の住宅地域で、従来から大きな変動はなく、安定した推移を辿ってきた。今後の地価も、利便性の高さを反映して堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にJR総武線及び京成千葉線沿線の居住環境の優れた各住宅地域一帯である。画地規模は比較的大きく、区画整然とした熟成度の高い都心への通勤可能な住宅地域であるため、二次取得者層を中心として40歳∼50歳代のサラリーマン層、自営業等富裕層が需要の中心となる。供給は少なく、土地取引の価格帯は4，000万円∼5，000万円程度、100㎡程度の土地・建物では4，000万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿引信孝 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で住環境が整備され人気が高い区画整然とした閑静な住宅地域である。格別な変動要因は見られず今後も当分の間は現状を維持すると予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線、京成千葉線沿線の駅から徒歩圏内の千葉市、習志野市等の住宅地域である。中心となる需要者は東京方面及び千葉市内や周辺市に勤務するサラリーマン世帯等である。東京方面への利便性の高い区画整然としている熟成した戸建住宅地域であり、比較的高額所得者層の階層が多く、需給動向は比較的安定している。中心となる取引価格帯は、土地は180㎡程度で4000万円程度、新築戸建住宅は100㎡程度で4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復等の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6236578 北緯 140度0961601 |
Map
2 Chome-21-35 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan1 Chome-16 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-25-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-11 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-4-4 Kurosuna, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0042, Japan1 Chome-15-3 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan3 Chome-2-18 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan
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Midoridai Station(196,000円 / m²)Nishichiba Station(183,000円 / m²)Nishinobuto Station(209,000円 / m²)Inage Station(157,000円 / m²)Sakusabe Station(161,500円 / m²)Tendai Station(173,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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