Real estate appraisal report of 2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan
293,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan was determined for 293,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９ |
| Address | 春日２−９−４ 2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan |
| Price | 293,000yen/㎡ |
| Access | Nishichiba , 300 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小出修身 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR「千葉」駅及び「西千葉」駅から徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域であり、主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する高所得者層等である。千葉市内の優良住宅地域として堅調な需要があり、需給動向は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格は、土地のみで6，000∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。 |
Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村智昭 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉市内における高級住宅地である。人気の住宅地であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、画地の細分化も徐々に増えてきている。需要は安定しており、地価動向は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中央区北西部及び稲毛区南部のうちの優良住宅地域である。需要者は千葉市に地縁のある富裕層が中心である。千葉市における最高住宅地であることからステータス性や希少性もあって供給が少なく、高額ながらも需要は安定的である。取引は少なく画地規模もまちまちであるため総額での中心価格帯は把握されないが、需要の中心となる価格帯は土地のみで6，500万円から7，500万円である。 |
| 一般的要因 | 千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6215141 北緯 140度1010041 |
Map
1 Chome-19-2 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan1 Chome Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan1 Chome-16 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-25-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan3 Chome-13-24 Nobuto, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0032, Japan1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan2 Chome-11 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-4-4 Kurosuna, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0042, Japan1 Chome-15-3 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan2 Chome-20-5 Midorichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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