Real estate appraisal report of 3 Chome-8-2 Inaei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0842, Japan
48,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-2 Inaei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0842, Japan was determined for 48,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番 |
| Address | 稲永３−８−２ 3 Chome-8-2 Inaei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0842, Japan |
| Price | 48,900yen/㎡ |
| Access | Inaei , 1 , 400 M |
| Acreage | 41,442㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模倉庫の建ち並ぶ港に近い工業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 48,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地域として熟成しているが、周辺には工場跡地に大規模店舗、共同住宅も見られ、今後は混在地域への移行も予測され、地価は安定的と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢湾、三河湾、名古屋港等の臨海工業地域を中心とする広域に亘る工業地域の圏域である。需要者は全国規模で事業展開する大企業製造業者、物流事業者等である。景気回復の兆しがみられ、全国的に物流用地の需要は堅調であるが、当該地域は臨海部に位置し、災害リスクが懸念される為、需要は安定的或いはやや弱含みと思料される。 |
| 一般的要因 | 円安効果を享受する輸出製造業の業績向上が見られ、需要増とが災害リスクが均衡しつつある。 |
Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木寺浩治 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に商業施設や共同住宅が見られ、他用途への転換可能性も有するが、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域周辺を中心とする県内の大工業地域である。需要者の中心は、大手製造業者、重化学工業、流通業務事業者等の大企業である。アベノミクス、円安傾向等による企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転等もあり、設備投資意欲は一進一退で、需要は概ね横這い傾向にある。大規模工業地の取引は、極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0822137 北緯 136度8609706 |
Map
Japan, 〒455-0831 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Jūichiya, 2 Chome−34 街かど屋十一屋店19-10 Nishikimachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0843, Japan2 Chome-6-3 Ōtemachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0046, JapanInaei, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0842, Japan
Related information
Inaei Station(105,000円 / m²)Noseki Station(97,500円 / m²)Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Nagoya Kou Station(124,000円 / m²)Tsukijiguchi Station(124,000円 / m²)Minatokuyakusho Station(128,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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