Real estate appraisal report of Japan, 〒455-0831 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Jūichiya, 2 Chome−34 街かど屋十一屋店
71,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒455-0831 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Jūichiya, 2 Chome−34 街かど屋十一屋店 was determined for 71,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外 |
| Address | Japan, 〒455-0831 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Jūichiya, 2 Chome−34 街かど屋十一屋店 |
| Price | 71,000yen/㎡ |
| Access | Inaei , 700 M |
| Acreage | 1,708㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した工業地域で地域要因に特段変動要因は認められないが、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい若しくは若干の下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心に隣接する中川区、南区、熱田区等の名古屋市南部の工業地域である。需要者の中心は、中小工場や倉庫業を経営する地元法人、個人事業主等であり、他地区からの需要はあまり見られない。景気は緩やかな回復基調にあるが、中小工業地への需要まで行き届いておらず、中小工業地の地価は弱含み。需要の中心となる価格帯は、規模等により大きく相違するが、1500㎡程度の規模で総額1億700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるものの、港区工業地に対する土地需要は回復しておらず、地価は若干下落傾向で推移している。 |
Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅見勝 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場を中心とする地域であり、住宅地化は当面期待されず、しばらくは現状のまま推移すると予測される。景気の回復傾向は強いものの、浸水リスク等により地価水準は微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね港区及び周辺市区町を中心とした中小工業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の中小工場事業者、倉庫事業者等である。需給動向は、為替の変動や景気回復傾向はあるものの、浸水リスクからくる需要不足を受け横ばい又は微減傾向にある。市場での中心価格帯は工業地という特性から把握し難いが、土地1500㎡程度で総額2．5億円前後と推測される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、先行きの不透明感も未だ残り、工業地の需給動向は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度096827 北緯 136度85475 |
Map
1 Chome-57 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan4 Chome-9-7 Takagichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0821, Japan4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan3 Chome-8-2 Inaei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0842, Japan19-10 Nishikimachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0843, JapanShikiji-762-38 Hōjinchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0833, Japan2 Chome-6-3 Ōtemachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0046, Japan84-4 Sunamichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0056, Japan4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan2 Chome-710-1 Iriba, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0803, JapanInaei, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0842, Japan
Related information
Inaei Station(105,000円 / m²)Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Noseki Station(97,500円 / m²)Nagoya Kou Station(124,000円 / m²)Tsukijiguchi Station(124,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |