Real estate appraisal report of 19-10 Nishikimachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0843, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-10 Nishikimachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0843, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区錦町１９０９番 |
| Address | 錦町１９−１０ 19-10 Nishikimachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0843, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Inaei , 900 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡通長 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はやや緩んでおり、地価は横ばい若しくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあおなみ線沿線を中心とする港区及び周辺市町区の住宅地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や港区内南部の工業地帯に立地する企業の勤労者である。地縁関係者の需要が中心であり、圏外からの転入者は少ない。依然として震災リスクに対する懸念が払拭できず、需給の程度はやや軟調である。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。 |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 4月に金城埠頭でレゴランドが開業するが、当該地域においては特段変動要因は認められない。地価は低地であり若干下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域で、当面現在の住環境を維持していくものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 港区南部に位置する住宅地域で、同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区の居住者又は港区内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない地域である。金城埠頭においてレゴランド開業等の明るい材料もあるが、低地への土地需要は少なく地価は弱含み。需要の中心は、土地は1，700万円程度、新築戸建で2，700∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0859882 北緯 136度8606178 |
Map
Japan, 〒455-0831 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Jūichiya, 2 Chome−34 街かど屋十一屋店3 Chome-8-2 Inaei, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0842, Japan2 Chome-6-3 Ōtemachi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0046, JapanInaei, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0842, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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