Real estate appraisal report of Hanekawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0012, Japan
= 33,000 yen
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanekawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0012, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字羽川字下田６０番３１ |
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| Address |
Hanekawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0012, Japan |
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| Price | 33,000yen/㎡ |
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| Access | Koganei , 3 , 000 M |
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| Acreage | 173㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
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| 価格 | 33,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
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| 地域要因 | 郊外のやや古い分譲住宅地域であり、選別化の進行もあり、需要はやや弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 羽川地区の一般住宅を中心とする郊外の住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。供給が多く選別化・競合等により地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市北部郊外及びその周辺部の住宅地域を圏域とする。需要者は、小山市及びその周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は市郊外の古い分譲住宅地域であり、需給は中心部の区画整理事業地及び新規の民間分譲地に集中しており、選別化傾向から需要は弱含みである。土地は500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円前後が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景況感の改善を受け、住環境・利便性の高い地域を中心に地価の回復傾向が認められるが、二極化及び選別化が進行している。 |
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Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
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| 価格 | 33,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 熟成度が高く比較的利便性の高い地域であるが、郊外の古くからの分譲地域であり、新興住宅地との競合から、需要は若干の弱含み傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道背後の小中規模一般住宅が多い住宅地域であり、熟成度が比較的高いことから、今後とも同様の居住環境を維持するものと予測する。供給が多いことから、地価水準は若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市北部の圏域を中心とする住宅地域。需要者の中心は小山市に居住及び通勤する一次取得者が大部分であるが、同一需給圏外からの需要も見られる。需給動向は、古い分譲住宅地域に位置するため、区画整理地や新規分譲地との比較において、やや弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200㎡前後で500∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 小山市の人口は横這い傾向にあり、地価上昇地点も見られるが、区画整理や分譲地による供給圧力が強く、選別化の影響は大きくなっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3667057
北緯 139度8323549 |
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Map
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