Real estate appraisal report of 1 Chome-3-2 Amakawa, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0818, Japan
35,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-2 Amakawa, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0818, Japan was determined for 35,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市天川１丁目１００８番１５ |
| Address | 天川１−３−２ 1 Chome-3-2 Amakawa, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0818, Japan |
| Price | 35,100yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 3 , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄り駅駅は徒歩圏にないが、新規分譲地に比べ割安感があり、需要は引き続き安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地で戸建住宅地域としてほぼ熟成している。従来より居住環境は良好であり、今後も環境は維持されるものと予測される。居住環境から需要が見込めるので地価水準は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線土浦駅と荒川沖駅を最寄り駅とする土浦駅の南西方に位置する駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は地縁・血縁関係を有する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性より環境と価格を重視する傾向がある。需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地で総額1、000∼1、300万円程度、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 低金利政策と値頃感から駅徒歩圏の住宅地の需要は底堅く地価も安定しているが、郊外の住宅地域は需要不足から地価はやや弱含みである。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 天川団地から永国東台へ抜ける市道が開通した。 |
| 地域要因 | 団地全域の老朽化、住民の年齢構成等から衰退しつつあるも、第二世代の新築・建替需要も一部認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市の圏域である。需要者の中心は土浦市居住者が殆どを占める。土浦市内においても、人気の高い小中学校の学区内に存し、新規の供給が少ないため、最近も行われたまとまった土地の区画割りによる分譲は反応が高い。土地は地積が比較的大きいため1000∼1300万円程度、新築の戸建て物件は3，000万円台前半が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0665339 北緯 140度1769139 |
Map
Tsuchiura, Ibaraki Prefecture, Japan6-8 Komatsugaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0826, Japan2 Chome-8-33 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan16-6 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, Japan25-3 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, Japan3 Chome-9-4 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan8-10 Nagakuni Higashimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0816, JapanNagakuni, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0817, Japan3 Chome-5-5 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan2 Chome Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan8-21 Kamitakatsushinmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0819, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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