Real estate appraisal report of 16-6 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-6 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市桜ケ丘町９２０番９３ |
| Address | 桜ケ丘町１６−６ 16-6 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 2 , 600 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ台地上の住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 市内の地価は周辺市に比べて割安感があり、地価は上昇基調にあったが、現在は、ほぼ横ばいとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「土浦」駅又は「荒川沖」駅を最寄駅とする住宅地域である。同一需給圏内での戸建住宅の供給は比較的多いが、つくばエクスプレス沿線及びひたち野うしく駅周辺に比べ割安感が強く、需要は持ち直している。需要者の中心は土浦市及び周辺市町村に居住する第一次取得者が中心である。また、新築の戸建住宅で2000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内の住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い戸建住宅地域であり地域要因に大きな変化は無く、個別の建物の建替えが見られる程度で現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土浦市内でJR常磐線を最寄駅とする戸建住宅地域と判定した。需要者は市内在住の一次取得者が中心で市内外に勤務先を有する勤労者世帯層も含まれる。熟成度の高い戸建住宅地域で価格調整も進み需給は安定し地価は底堅く推移している。土地の総額は200㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策の効果、長年の価格調整から周辺市より割安感が生じ地価は底堅さも見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0601661 北緯 140度1965123 |
Map
Tsuchiura, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-26-5 Komatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0823, Japan1 Chome-3-2 Amakawa, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0818, Japan6-8 Komatsugaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0826, Japan2 Chome-10-4 Koiwatahigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0834, Japan31-7 Kasumigaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0825, Japan2 Chome-8-33 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan1 Chome-12-14 Sakuramachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0037, JapanOiwata, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0835, Japan25-3 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, Japan3 Chome-9-4 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan8-10 Nagakuni Higashimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0816, JapanNagakuni, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0817, Japan1 Chome-14-22 Fujisaki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0813, Japan3 Chome-5-5 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan2 Chome Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, JapanOiwata, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0835, Japan
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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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