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Real estate appraisal report of 6-8 Komatsugaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0826, Japan

= 31,300 yen

31,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-8 Komatsugaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0826, Japan was determined for 31,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県土浦市小松ケ丘町１２５８番６７
Address	小松ケ丘町６−８ 6-8 Komatsugaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0826, Japan
Price	31,300yen/㎡
Access	Tsuchiura , 2 , 200 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊嶋郁夫
価格	31,300円/㎡
個別的要因	中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	熟成した分譲住宅地域で、新規分譲地との競合から地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成も進み、不動産のあり方に影響を与える地域要因等は見当たらず現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR常磐線土浦駅を最寄駅とする住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に市内及び周辺市に勤務先を有する勤労者世帯層も含まれる。周辺には完成在庫も多く新興分譲地との競合から地価は弱含みで推移している。土地の総額は200㎡程度で600∼700万円程度、新築戸建住宅は1，500∼2，200万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因	各種経済政策の効果、長年の価格調整から周辺市より割安感が生じ地価は底堅さも見受けられる。

Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長島理
価格	31,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地上の郊外型既成の分譲地、街路条件の良い新興分譲地へ需要が向かい、地価は弱含み傾向が続く。
地域要因の将来予測	当該地域は既設の中規模住宅団地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。
市場の特性	同一需給圏はJR常磐線土浦駅、荒川沖駅を最寄とする土浦市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は土浦市内の賃貸アパート居住の一次取得者等である。近隣地域周辺は既成の中規模住宅団地である。住民老齢化も進み需要はやや弱含み傾向である。土地は200㎡前後で総額700万円程度、建売分譲で2，200万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	土浦市人口は微減傾向、新設住宅着工戸数で持家はほぼ横這いで推移、土浦駅前商業地の空洞化、市役所が駅西口へ移転

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0661125 北緯 140度1950124

Map

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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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