Real estate appraisal report of 2 Chome-6-12 Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, Japan
27,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-12 Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, Japan was determined for 27,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市並木２丁目４２９０番２１ |
| Address | 並木２−６−１２ 2 Chome-6-12 Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, Japan |
| Price | 27,200yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 4 , 500 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県営住宅に隣接する中小規模の一般住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 駅より徒歩圏外のバス便エリアであり利便性の面で見劣りする地域である。この1年の間に地価を牽引する特段の地域要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてすでに熟成しており、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線土浦駅を最寄り駅とする既成住宅地域一円で、主たる需要者は市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層が中心である。立地条件・人気の面では若干見劣りするエリアであるが、既存住宅地域で土地利用度は高く、底値感もあり地価は比較的落ち着きを見せている。需要の中心となる価格帯は土地500∼700万円程度と低価格化傾向で、新築戸建は2，000万円までである。 |
| 一般的要因 | 近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られる。土浦市の人口は微減傾向ながらも、全般的に地価は安定してきており下落幅が縮小している。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 市中心部や駅から遠く、土浦市内及び周辺市の住宅地との競争力がやや劣るが、割安感もあり、市場はやや弱い含みで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線土浦駅、神立駅を最寄駅とする土浦市北部の普通住宅地域全域である。需要者の中心は土浦市内に居住又は勤務する30∼40代前半の一次取得者が中心である。居住環境、利便性がやや劣り、競争力がやや弱い地域であるが、割安感もあり市場は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が500∼700万円程度、戸建物件は1700∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復の中、土浦市は比較的活発な経済活動、堅調な人口、世帯数、つくば市、牛久市に比べての割安感等から市場は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1097064 北緯 140度1929493 |
Map
6 Chome-1-25 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan5 Chome-5510-2 Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, Japan6 Chome-4-39 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan5 Chome-5510-2 Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, Japan7-13 Wakamatsuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0063, Japan4 Chome-9-3 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan6-2 Nishimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0054, Japan5 Chome-5510-2 Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, Japan3 Chome Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, JapanShimosakata, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-4113, Japan2 Chome-712-49 Itaya, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0007, JapanManabe, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0051, Japan
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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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