Real estate appraisal report of 6-4 Nakakandatsumachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0016, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-4 Nakakandatsumachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0016, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市中神立町６番４ |
| Address | 6-4 Nakakandatsumachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0016, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Koudachi , 1 , 700 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 学校、分譲住宅地に近い住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 米国の景気の動向、中国経済の推移を受けて、円安等、工業団地背後地における当地域においても地価への影響が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市の圏域である。需要者の中心は土浦市居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は700∼900万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円台半ばが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神立小学校に近い住宅地域であり、需要はほぼ安定的で、地価は横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線で概ね土浦市、かすみがうら市内住宅地域の圏域。需要者は土浦市及びかすみがうら市に居住の一次取得者で土浦千代田工業団地への勤務者も多い。近隣地域周辺は神立小学校近接で生活利便性も高く需要には底堅さがみられる。需要の中心価格帯は土地で240㎡程度で800万円程度、建売分譲で2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 土浦市人口は微減傾向、新設住宅着工戸数で持家はほぼ横這いで推移、土浦駅前商業地の空洞化、神立駅最寄り分譲地の販売堅調 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1181874 北緯 140度2336084 |
Map
5-3 Higashinakanukimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0006, Japan1 Chome-5-35 Kandatsuhigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0012, Japan1 Chome-11-9 Kandatsuchūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0011, JapanKandatsumachi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0013, JapanKandatsumachi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0013, Japan2 Higashinakanukimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0006, JapanJapan, 〒300-0013 茨城県土浦市神立町 前山二番館2 Chome-11-3 Kandatsuchūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0011, JapanNakanuki, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0005, Japan3 Chome-16-9 Inayoshiminami, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0055, Japan2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan1 Chome-6-36 Inayoshiminami, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0055, Japan4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShimoinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0052, JapanJapan, 〒315-0056 Ibaraki-ken, Kasumigaura-shi, Kamiinayoshi, 1828−10 東立運輸（株）茨城（営）3 Chome-4-14 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, JapanKamiinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0056, Japan1 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanJapan, 〒315-0056 Ibaraki-ken, Kasumigaura-shi, Kamiinayoshi, 1828−10 東立運輸（株）茨城（営）Kamiinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0056, JapanKamiinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0056, Japan2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanShimoinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0052, JapanJapan, 〒315-0056 Ibaraki-ken, Kasumigaura-shi, Kamiinayoshi, 1828−10 東立運輸（株）茨城（営）
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Kandatsu Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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