Real estate appraisal report of Shimoinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0052, Japan
= 24,300 yen
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0052, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ |
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| Address |
Shimoinayoshi, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0052, Japan |
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| Price | 24,300yen/㎡ |
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| Access | Koudachi , 2 , 900 M |
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| Acreage | 164㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域 |
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| Main road | east 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
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| 価格 | 24,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
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| 地域要因 | 中心部、神立駅などからやや離れた古い住宅団地であり、市内、周辺市の住宅地に対する競争力は弱い。地価は下落が続く。 |
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| 地域要因の将来予測 | 品等、利便性のやや劣る小規模な住宅団地であり、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、将来的にも現状のまま推移。他地域との競争力に乏しく地価は下落が継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線神立駅利用の土浦市及びかすみがうら市旧千代田南東部地区で、神立工業団地の熟成に伴い開発された住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内居住者が主であるが、神立工業団地勤務の外部需要の流入も存する。緩やかな景気回復、円安等により工場勤務者の将来不安は薄れ、市場は安定を取戻しつつある。市場での中心価格帯は土地で400万∼700万、総額で1500万円∼1800万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 円安継続など、市の経済を牽引してきた神立工業団地への好条件はあり、一時の雇用不安は和らぎ、宅地需要も回復しつつある。 |
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Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
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| 価格 | 24,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 古い分譲住宅地域で新規分譲地や周辺の住宅地域に比べると品等的に見劣りする。地価は低いものの、需要は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 郊外の古い小規模住宅地域で変動要因も見当たらないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。地価水準は住宅地域としての品等等が見劣りし競争力が弱いため下落傾向が続くと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線神立駅を最寄り駅とするかすみがうら市と土浦市の住宅地域に及ぶと判定した。需要者の中心はかすみがうら市または土浦市の企業等に勤務する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性よりも環境と価格を重視する傾向がある。価格は市内では低めであるが品等等が見劣りし需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地で総額400万円程度、新築の戸建住宅は1，000万円台後半と見られる。 |
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| 一般的要因 | 旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度131603
北緯 140度236713 |
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Map
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