Real estate appraisal report of 4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan
31,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan was determined for 31,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ |
| Address | 稲吉東４−２２−３ 4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan |
| Price | 31,900yen/㎡ |
| Access | Koudachi , 1 , 000 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 稲吉東地区は環境良好な新規分譲地が多いが、当地域は駅徒歩圏で居住環境も整っており値頃感から地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としては熟成しており、今後も住環境は同じような状況で推移するものと予測する。地価水準は値頃感と良好な環境を反映し横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線神立駅を最寄り駅とするかすみがうら市と土浦市の住宅地域に及ぶと判定した。需要者の中心は、かすみがうら市に居住または勤務する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性と環境を重視する傾向がある。比較的駅に近いため需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地で総額500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 米国の景気の動向、中国経済の推移を受けて、工業団地背後地における当地域においても地価への影響が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市・かすみがうら市の圏域である。需要者の中心は土浦市・かすみがうら市居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は500∼700万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円台前半が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1277871 北緯 140度2495115 |
Map
1 Chome-5-35 Kandatsuhigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0012, Japan1 Chome-11-9 Kandatsuchūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0011, JapanJapan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan1 Chome-6-36 Inayoshiminami, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0055, Japan4 Chome-22-3 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan2 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan3 Chome-4-14 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan1 Chome Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, JapanJapan, 〒315-0052 茨城県かすみがうら市下稲吉 公共下水道逆西中継ポンプ場2 Chome-14-7 Inayoshi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0054, Japan2 Chome-18-8 Inayoshihigashi, Kasumigaura-shi, Ibaraki-ken 315-0053, Japan
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Kandatsu Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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