Real estate appraisal report of 2-15 Senzokuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0046, Japan


46,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-15 Senzokuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0046, Japan was determined for 46,700 yen / m².

茨城県土浦市千束町１２８０番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県土浦市千束町１２８０番１８
Address千束町２−１５
2-15 Senzokuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0046, Japan
Price46,700yen/㎡
AccessTsuchiura , 1 , 500 M
Acreage246㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域
Main roadnorth west 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士長島理
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等良好な利便性のある市街地内住宅地で、従来より供給は少なく需要は底堅い。地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測近隣地域内には価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅を最寄りとする土浦市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は土浦市内を中心とする二次取得者や個人事業者等である。近隣地域周辺は市街地中心に近接し利便性も高く従来から供給の少ない地域である。景気回復基調から市街地内取引に堅調さがみえ、中古建物付取引が多いが土地は250㎡前後で総額1，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因土浦市人口は微減傾向、新設住宅着工戸数で持家はほぼ横這いで推移、貸家は増加。土浦駅前商業地の空洞化

Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格46,700円/㎡
個別的要因市内の既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。
地域要因最寄駅への接近性・利便性・住環境が良好な既成住宅地域で、需給も安定し地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い既成住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因等は見当たらず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線各駅を最寄駅とする土浦市内の住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に市内外に勤務先を有するサラリーマン世帯も見られる。利便性の良いほぼ熟成した低層住宅地域で供給も少なく値頃感から地価は強含みに推移している。土地は総額1，200万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因各種経済政策の効果、長年の価格調整から周辺市より割安感が生じ地価は底堅さも見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0823046
北緯 140度191801

Map

13-17 Ōmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0038, Japan1 Chome-14-15 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, JapanTsuchiura, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-26-5 Komatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0823, Japan6-8 Komatsugaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0826, Japan13-9 Manabeshinmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0053, Japan2 Chome-8-33 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan3 Chome-1-3 Sakuramachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0037, Japan1 Chome-12-14 Sakuramachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0037, Japan6-2 Nishimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0054, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, JapanMushikake, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0066, Japan3 Chome-9-4 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan2-15 Senzokuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0046, JapanMushikake, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0066, Japan1 Chome-1-26 Chūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0043, Japan1 Chome-14-22 Fujisaki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0813, Japan4-4 Yamatochō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0036, Japan3 Chome-1-3 Sakuramachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0037, Japan1 Chome-5-3 Minatomachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0034, Japan3 Chome-5-5 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan2 Chome Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, Japan9-22 Tatsutamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0041, Japan1 Chome-15-4 Chūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0043, Japan9-16 Ikutamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0047, Japan8-21 Kamitakatsushinmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0819, Japan

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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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