Real estate appraisal report of Hiyoshimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0918, Japan


96,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiyoshimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0918, Japan was determined for 96,100 yen / m².

大分県大分市日吉町１０５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大分県大分市日吉町１０５番
Address 
Hiyoshimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0918, Japan
Price96,100yen/㎡
AccessTakagi , 500 M
Acreage737㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentbank
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth 20.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kusakabe Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士日下部洋一
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道197号沿線は背後地に恵まれた路線商業地域として成熟しており新規出店余地は乏しく、沿線の土地利用に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測路線商業地域として既に成熟しており集客力の高い商業施設の進出は見られず、事業用定期借地権の普及に伴い売買事例自体も少ないが、近年の価格調整を経て割高感は概ね解消されており地価下落率は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は画地規模の比較的大きな商業施設も立地可能な中心市街地周辺部の幹線道路沿線。需要者の中心は飲食・物販・娯楽等の沿道型サービス業を展開する法人。近隣一帯は大分市中部の既成市街地を横断する国道197号沿線で路線商業地域として既に成熟した区間となっている。画地利用規模はまちまちで統一性はないが、中心となる価格帯は500∼1，000㎡程度の画地で、総額5，000万円∼1億円程度と認められる。
一般的要因新大分駅ビル開業（平成27年4月）を契機に中心部に客足が戻る一方で、大型小売店販売額（既存店ベース）は前年割れの状態で推移している。

Survey report by Sakamoto Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂本圭
価格96,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域としての熟成度が高く地域要因に大きな変動はない。地域経済の回復傾向を受け、地価の下落幅は縮小しており、地価は微減傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、市街地東部、津留地区，高城地区，下郡地区及び明野北地区等からなる圏域であり、圏域内の幹線街路沿いの低層店舗等の用地に代替性が及ぶ。需要者は、小規模画地については地元の商店主等、また大規模画地はチェーン店等を展開する大手企業が中心となる。ただし、大規模画地については、借地や建貸しによる出店が多く、土地を取得するケースは少ない。土地の総額は規模によりばらつきが見られるが、単価は6∼10万円／㎡の取引が多い。
一般的要因地域経済は回復傾向にある。なお、大分駅ビル等の影響により中心部の商業収益性は向上しているが、その影響は駅徒歩圏に限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2463306
北緯 131度6503102

Map

2 Chome-5 Mukaibarunishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0905, Japan1 Chome-7-8 Higashihama, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0932, Japan1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, JapanJapan, 〒870-0915 Ōita-ken, Ōita-shi, Hanatakamatsu, 3 Chome−4−15 パルテール花高松8-14 Makikamimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0925, Japan1 Chome-9-5 Yamazumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0136, Japan10-26 Jōtōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0153, Japan1 Chome-2-62 Mukaibaruoki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0903, JapanMakikamimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0925, Japan2 Chome-5-2 Mukaibarunishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0905, Japan1 Chome-7-8 Takamatsu, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0917, JapanJotomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0153, Japan2 Chome-2-9 Takamatsu, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0917, Japan2 Chome-6-14 Nakanishimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0135, Japan2 Chome-6-7 Higashihama, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0932, Japan2 Chome Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, Japan2 Chome-1-15 Terasakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0137, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, Japan3 Chome-22-5 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, Japan2 Chome-12 Kogazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0935, Japan2 Chome-7-8 Higashizuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0934, Japan1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan11-15 Harushinmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0912, Japan2 Chome-5-4 Maki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0924, Japan1 Chome Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan2 Chome-2-32 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan

Related information

Takagi Station(56,400円 / m²)Maki Station(72,650円 / m²)Tsurusaki Station(46,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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