Real estate appraisal report of Tabaru, Oita, Oita Prefecture 870-1154, Japan


22,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tabaru, Oita, Oita Prefecture 870-1154, Japan was determined for 22,400 yen / m².

大分県大分市大字田原字井ノ上１２７番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大分県大分市大字田原字井ノ上１２７番２
Address 
Tabaru, Oita, Oita Prefecture 870-1154, Japan
Price22,400yen/㎡
AccessBungokokubu , 1 , 900 M
Acreage307㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present建築中
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
Main roadwest 3.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueji Akito (Written in Japanese)

不動産鑑定士上治昭人
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の国道の拡幅工事が完了したが、地域において特筆すべき変動要因はなく地価も横這い。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する地域であり、周辺の国道が拡幅されたが地域に変化はない。地縁的選好性が強い地域であるため需要は弱いが、近年地価に値頃感があり今後も横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市南西部で農家住宅も見られる既存住宅地域であり、需要者の中心は地元地縁者である。周囲には大規模住宅団地や新興分譲地が見られ、それらの住宅地との競合により利便性及び居住の快適性が劣る既存住宅地の需要は弱い。市場における中心価格帯は土地300㎡程度で600万円から700万円程度である。
一般的要因地方経済は、緩やかな景気持ち直しの動きが広がりつつあるなか、住宅投資は持ち直し、個人消費は堅調に推移している。

Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤裕子
価格22,300円/㎡
個別的要因戸建住宅が建築中である。
地域要因国道210号の拡幅工事が完了し、わさだタウン方面へのアクセスは改善されたが、中心市街地への接近性が劣る在来住宅地の需要は少ない。
市場の特性同一需給圏は、大分市郊外の南部に広がる在来の住宅地域一帯である。主たる需要者は市内に勤務する地縁性を有する個人である。周辺には居住環境の優れた大型住宅団地や新規の分譲地が存するため、相対的に居住環境の劣る在来住宅地の選好性は劣り地価水準も低位で推移しているが、大型商業施設のわさだタウンへのアクセスが向上したため、地価の下落に歯止めが掛かりつつある。取引の中心価格帯は、土地で総額600万∼800万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調のなか、小規模分譲開発やマンション市場は好調で、住宅地の取引価格も分譲住宅地を中心に下げ止まり傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度184619
北緯 131度5579606

Map

Kuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanKinoue, Oita, Oita Prefecture 870-1161, JapanKuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanKuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanKinoue, Oita, Oita Prefecture 870-1161, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanOnozuru, Oita, Oita Prefecture 870-1153, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, Japan1 Chome-25-12 Fujimigaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1177, Japan

Related information

Bungokokubu Station(29,150円 / m²)Kaku Station(57,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード