Real estate appraisal report of Kuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, Japan
16,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, Japan was determined for 16,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字口戸字崩戸５７４番３ |
| Address | Kuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, Japan |
| Price | 16,300yen/㎡ |
| Access | Bungokokubu , 3 , 900 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に農家、一般住宅が散在する住宅地域 |
| Main road | west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、市街化調整区域内に存するため、大分市内における一般的要因の影響は弱く、宅地需要及び供給ともに少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の市街化調整区域内に所在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地縁的選好性が強い地域であるため、住宅需要及び供給はいずれも希薄で、地価は微減又は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市の南西部郊外に所在する既存住宅地域であり、需要者の中心はこれらの地域に一定の地縁的選好性を有する個人が中心となるものと考えられる。なお同一需給圏内は大部分が市街化調整区域であり、宅地の需要・供給とも限定的であるのが現状であり、中心となる価格帯は見い出しにくいが、戸建住宅地としての取引においては、総額300万円から700万円程度が中心となる価格帯であるものと思われる。 |
| 一般的要因 | 地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても一部地域では明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Ueji Akito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上治昭人 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道210号沿いの玉沢地区の商況は高まっているが、市街化調整区域内の既存宅地の需要動向に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に所在しており周辺には宅地開発の機運はなく、今後も現状を維持すると予測する。地縁的選好性が強いため宅地需要は弱いが、地価は低水準にあり、今後は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市南西部郊外の市街化調整区域のほか都市計画区域外の既存住宅地域。需要者の中心は、地元の地縁者である。玉沢地区の国道210号沿いに郊外型商業施設が集積したため生活利便性は向上したが、市街化調整区域内の宅地需要は弱く、周辺では不動産取引はほとんど見られない。市場における中心価格帯は土地200㎡程度で300万円∼400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済が緩やかな景気持ち直しのなか、個人消費は底堅く、住宅投資は横ばい圏内で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1830029 北緯 131度5675431 |
Map
Kuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanTabaru, Oita, Oita Prefecture 870-1154, JapanKinoue, Oita, Oita Prefecture 870-1161, JapanTakase, Oita, Oita Prefecture 870-1142, JapanKuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanKinoue, Oita, Oita Prefecture 870-1161, JapanSerigoshi Kamimunakata, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1152, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanOnozuru, Oita, Oita Prefecture 870-1153, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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