Real estate appraisal report of Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan
59,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan was determined for 59,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字古国府字石明４５９番１９ |
| Address | Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan |
| Price | 59,100yen/㎡ |
| Access | Furugou , 1 , 300 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田光男 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は無いが、景気の持ち直しと地価下落による割安感から既存の住宅地域でも取引が見られるなど、徐々に需要が高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域北側の羽屋バイパス沿線は大型物販店やクリニック等が見られる路線商業地域で、利便性を中心に地域要因に大きな変化はなく、古国府地区に対する需要も堅調なため地価は横這いから微増で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR久大本線の古国府駅及び南大分駅を最寄駅とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は自用の住宅取得目的の市内に勤務するサラリーマン層である。地価下落が続き、景気が持ち直してきたため割高感が解消され、市場滞留時間は短期化しつつある。ミニ開発分譲地だけでなく既存の住宅地の取引も見られ始め、需要の高まりから地価は下げ止まった。需要の中心は50坪程度の土地のみで総額1，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で、雇用と所得水準の改善が続き市経済は緩やかに持ち直している。低金利でもあり、土地取引件数と新設住宅着工数は増加している。 |
Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落による地価の割安感のなかで、取引価格はかなり上方にシフトしており、今後高位な不動産業者の再販価格も出てくると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽屋バイパスの商業施設等の増加で、利便性が向上した地域であり、近年の継続した地価の下落により割安感が生じており、地価の下落傾向に歯止めがかかり、上昇の気運が感じられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部の南方通称南大分、古国府地区等で、商業施設が集積する幹線道路の背後に立地する利便性の優れた郊外型住宅地域。需要者の中心は大分市に居住する平均的な一般所得階層である。中古取引が主で、昨年は不動産取引業者の仕入れ売買が多く見られた。また介在する農地、空閑地でのミニ開発による住宅分譲もある。近年は画地規模が小さくなり、土地価格は1000万円程度、総額は2500万円∼3000万円程度が主である。 |
| 一般的要因 | 緩やかに持ち直している県経済の中、個人消費、住宅投資は底堅く推移しており、先行きについても現在の動きが持続すると見られている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2159461 北緯 131度6060338 |
Map
Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanJapan, 〒870-0854 大分県大分市羽屋 パルメゾン花園21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan
Related information
Furugou Station(68,100円 / m²)Takio Station(70,850円 / m²)Minami Ooita Station(57,900円 / m²)Ooita Station(114,200円 / m²)Shikido Station(52,200円 / m²)Maki Station(72,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Ooitaken (Descending)
| Nishiooita Station | 79,400 yen / m² |
| Takio Station | 70,850 yen / m² |
| Furugou Station | 68,100 yen / m² |
| Kaku Station | 57,900 yen / m² |
| Minami Ooita Station | 57,900 yen / m² |
| Higashibeppu Station | 52,550 yen / m² |
| Shikido Station | 52,200 yen / m² |
| Saeki Station | 47,500 yen / m² |
| Kumazaki Station | 44,600 yen / m² |
| Kamiusuki Station | 44,600 yen / m² |
Market price in Ooitaken (Ascending)
| Tamarai Station | 25,900 yen / m² |
| Bungotaketa Station | 25,900 yen / m² |
| Tsukumi Station | 36,200 yen / m² |
| Kamekawa Station | 39,650 yen / m² |
| Mitsuoka Station | 40,700 yen / m² |
| Hita Station | 40,700 yen / m² |
| Bungomiyoshi Station | 40,700 yen / m² |
| Kumazaki Station | 44,600 yen / m² |
| Kamiusuki Station | 44,600 yen / m² |
| Usuki Station | 44,600 yen / m² |
Change of market price in Ooitaken (Descending)
| Tsukumi Station | +30.22% |
| Shikido Station | +17.3% |
| Kaku Station | +7.62% |
| Nishiooita Station | -0.38% |
| Tamarai Station | -0.77% |
| Bungotaketa Station | -0.77% |
| Saeki Station | -1.04% |
| Kumazaki Station | -1.11% |
| Kamiusuki Station | -1.11% |
| Usuki Station | -1.11% |
Change of market price in Ooitaken (Ascending)
| Kamekawa Station | -20.62% |
| Furugou Station | -16.34% |
| Higashibeppu Station | -9.47% |
| Minami Ooita Station | -2.03% |
| Takio Station | -1.73% |
| Mitsuoka Station | -1.21% |
| Hita Station | -1.21% |
| Bungomiyoshi Station | -1.21% |
| Kumazaki Station | -1.11% |
| Kamiusuki Station | -1.11% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |