Real estate appraisal report of Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan


86,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan was determined for 86,300 yen / m².

大分県大分市大字古国府字刈田４０７番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大分県大分市大字古国府字刈田４０７番１外
Address 
Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan
Price86,300yen/㎡
AccessFurugou , 950 M
Acreage1,506㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore, 作業場
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity郊外型店舗、小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadnorth 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tatsuharu Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士龍原有
価格86,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変化は見受けられないが、市内の繁華性が高い路線商業地では、地場の法人による需要が見られるようになってきている。
地域要因の将来予測沿道型店舗が建ち並ぶ幹線市道沿いの路線商業地域であり、店舗の入れ替わりはあるものの、当面は現状程度で推移すると予測する。店舗の集積度が高い地域であり、地価は微減から横這い程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分市近郊から郊外にかけて存する路線商業地域の範囲。需要者は、地元資本の事業者が中心であり、県外法人も考えられる。商業地に対する需要は未だ活発ではないが、大分駅ビルの開業・東九州自動車道の県内全線開通等地域経済へのプラス要因や長年の地価下落により割高感は概ね解消され、地価は下げ止まりつつある。需要の中心となる価格帯は、画地条件により異なるため総額では見いだせないが、単価的には7万円∼10万円／㎡程度である。
一般的要因人口は微増傾向で推移しており、県庁所在地として一極集中化傾向にある。平成27年4月に大分駅ビルが開業する等大分駅周辺地区は発展している。

Survey report by Ueji Akito (Written in Japanese)

不動産鑑定士上治昭人
価格86,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外大規模複合商業施設との競合のなか、事業用不動産に対する需要はやや弱含みであるが、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測郊外の大規模複合商業施設との競合により路線商業地域の土地需要は弱含みであるが、地価は景気持ち直しの影響により、下落幅が縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市街地近郊の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗を営む法人のほか地場の法人である。国道10号と国道210号とのバイパス道路沿いであるが、近年大規模商業施設への顧客の流出が見られ、ロードサイド型店舗用地の需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地1，500㎡程度で1億円∼1．5億円程度である。
一般的要因地方経済は、緩やかな景気持ち直しの動きが広がりつつあるなか、企業の設備投資は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2159461
北緯 131度6060338

Map

Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanJapan, 〒870-0854 大分県大分市羽屋 パルメゾン花園21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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