Real estate appraisal report of Haya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Haya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市浜の市１丁目５７番 |
| Address | 浜の市１−３−７ Haya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Nishi Ooita , 130 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗の中、住宅等が増えている商業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurita Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田光雄 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗数の減少、顧客の流出等により地域規模が縮小しており、新規需要が乏しく、市場は低調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市中心部の外縁に位置する商業地域の圏域。需要者の中心は、地元企業及び県内企業のほか個人事業者も考えられる。市街地の西端に位置する国道背後の小規模店舗等のみられる旧来からの商業地域で、周辺の商業地域との競合関係や後継者不足により立地性に劣る近隣地域は店舗数が少なくなり、商況は低調な状況が続いており、新規需要は減退している。市場の中心価格帯は土地の規模等により異なるが、概ね1，000万円程度と推測する。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により個人消費は底堅く、景気は緩やかに持ち直しているが、店舗、オフィス用地への投資意欲には慎重さがみられる。 |
Survey report by Ishida Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田恵子 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接面道路の対面側では焼肉店が取り壊されて駐車場になる等商況の減退が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前に位置する近隣商業型の商住混在地域であるが、住宅系建物が増えており、商況の減退傾向は今後も続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市近郊の幹線道路背後に位置する商住混在型の商業地域である。主な需要者は地元の中小法人・個人事業主及び一般住宅のエンドユーザー等である。近年、駐車場を備えた幹線道路沿いの大型店に客足は流出し、従来からの近隣型の小規模店舗は減少の一途であり、空店舗が増えて住宅への建替えが進んでいる。取引の中心価格帯は150㎡∼200㎡で土地総額1000万円∼1400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大分駅周辺整備事業・大分駅ビル開業の影響により中心部商業地は横ばい・上昇に転じたが、周辺部商業地の地価は下落が続き二極化が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2174207 北緯 131度6007621 |
Map
Hatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, Japan3 Chome-2-26 Ōmichimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0822, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, Japan4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan1 Chome-1-13 Shinkasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0818, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanTsumori, Oita, Oita Prefecture 870-0945, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan2 Chome-1-13 Suehiromachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0027, JapanUenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanJapan, 〒870-0854 大分県大分市羽屋 パルメゾン花園Tsumori, Oita, Oita Prefecture 870-0945, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOita, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan1 Chome-4 Higashiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0823, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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