Real estate appraisal report of Momosono, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0301, Japan
53,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Momosono, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0301, Japan was determined for 53,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 |
| Address | Momosono, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0301, Japan |
| Price | 53,100yen/㎡ |
| Access | Higashihanawa , 7 , 500 M |
| Acreage | 795㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗のほか一般住宅も見られる路線商業地域 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 峡西エリアの中心的路線商業地域で、規模の大きい自動車関連店舗が連たんしており商況は活気がある。背後商圏が大きく店舗立地動向は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市内及び隣接各市町内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は資金力のある県内企業や全国展開するチェーン店等である。峡西エリアの中心的商業地で、郊外型レストラン、大型物販店等の規模の大きい自動車関連店舗が連たんし商況は活気があり、店舗立地動向も堅調である。需要の中心は土地で4，000万円前後であるが、店舗形態により規模もまちまちであり、土地総額が大きく店舗調達手段は貸店舗や定期借地権利用等が多い。 |
| 一般的要因 | 経済対策による企業収益の改善や資産効果は一部認められるが、全国的な経済の好循環には至らず、特に地方の実体経済は依然低迷している。 |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新しい店舗が多く市内では繁華性が高い商業地で需要は堅調で、周辺地域と比較して下落幅は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南アルプス市内及び隣接市町の路線商業地である。中心となる需要者は、県内の法人のほか全国展開をしている法人も含まれる。事業用の定期借地権の設定による店舗展開が中心であるため、取引価格が顕在化することは少ないが周辺には大型の量販店が展開しており、顧客が安定しているため潜在的需要が認められる。画地条件で価格に幅があるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6274858 北緯 138度4634016 |
Map
Zaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanIino, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0222, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanIino, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0222, JapanSawanobori, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0302, JapanMomosono, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0301, JapanMomosono, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0301, JapanMomosono, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0301, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanSawanobori, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0302, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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