Real estate appraisal report of 4 Chome-1-8 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-8 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９ |
| Address | 東海岸北４−１−８ 4 Chome-1-8 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Chigasaki , 850 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの優良住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くから人気の優良住宅地であり安定的需給関係。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映し横ばいもしくは若干の上昇傾向にあり、当面この傾向は持続と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「茅ケ崎」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くからの駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は東京、横浜方面の市外在住者の一次取得者が中心であるが、市内在住者の買替え取得者も多い。駅徒歩圏の人気住宅地エリアに位置することから一般住宅用地を中心に需給関係は安定している。土地価格総額で35百万円前後、建物付きで50百万円（新築）から40百万円（中古）程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。 |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅から概ね徒歩圏の閑静な住宅地域である。湾岸エリアから離れており需給関係は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏の中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域で、特段の変動要因はなく地域環境は現状を維持していくものとみられる。需要は堅調で、地価は微増傾向で推移していくものと予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線「茅ケ崎」駅から徒歩圏から徒歩限界圏にかけての住宅地域とみられる。当該地域は居住環境、生活利便性等が良好で選好性が高い。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。茅ケ崎市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年震災津波懸念から需要が低迷したが徐々に回復の兆しが見られる。土地150㎡程度で3700万円前後、新築戸建住宅は5000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 茅ケ崎市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は安定的に推移しており、一部上昇地点も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3313188 北緯 139度4155158 |
Map
6-5 Motomachi, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0043, Japan2 Chome-6-4 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan3-16 Hibarigaoka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0027, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan2 Chome Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan4 Chome-9-26 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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