Real estate appraisal report of 3-16 Hibarigaoka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0027, Japan
222,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-16 Hibarigaoka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0027, Japan was determined for 222,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外 |
| Address | ひばりが丘３−１６ 3-16 Hibarigaoka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0027, Japan |
| Price | 222,000yen/㎡ |
| Access | Chigasaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野廣 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からのバス便エリアに位置するものの、人気ある湘南地域として需要は安定してあり、地価は引き続き横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏外にあるが、需給が安定的にて、価格水準は横ばいで推移している。当面この傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線「茅ケ崎駅」「辻堂駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に地縁性を有する一次及び二次取得者で、他圏外からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏外周に位置して交通利便性がやや劣るものの、熟成した住宅地域にて、住環境は概ね良好につき、住宅地としての需要は堅調である。土地は200㎡程度で4，000万円前後、新築戸建物件は5000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 最寄駅徒歩圏外では需要は総じて軟調、相模線沿線にあっては駅徒歩圏内の軟調化により、市全体としての住宅地の地価は小幅ながら下落に転じた。 |
Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便を利用する古くからの住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しており、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。地価上昇を牽引する要因は特段見当たらず、地域的特性を考慮すると地価は概ね横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線「茅ケ崎駅」「辻堂駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からはやや距離があるが、古くからの閑静な住宅地域で住環境は概ね良好で、住宅地としての熟成度は高く需要は堅調である。土地は200㎡程度で4000万円から5000万円程度、新築戸建は4800万円から6200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3348134 北緯 139度4250429 |
Map
2 Chome-8-15 Kowada, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0012, Japan8-2 Shineichō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0044, Japan6-5 Motomachi, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0043, Japan5 Chome-5-10 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan4-9 Honjukuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0014, Japan6 Chome-6-17 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan2 Chome-6-4 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan3 Chome-14-5 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan4 Chome-1-8 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan2 Chome-2-30 Matsunami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0022, Japan1 Chome-13-39 Shōrin, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0017, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan8-37 Akamatsuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0013, Japan2 Chome-4-33 Enzō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0084, JapanMurota, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0018, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan7-68 Hamasuka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0035, Japan1 Chome-14-16 Hishinuma, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0011, JapanAkamatsucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0013, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, JapanJapan, 〒253-0084 Kanagawa-ken, Chigasaki-shi, Enzō, 2 Chome−4−30 小井戸ハイツ1 Chome Murota, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0018, JapanHonjukucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0014, Japan2 Chome Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, JapanMisumicho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0023, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan1 Chome-1-11 Tomoe, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0056, JapanAkabane, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0001, Japan3 Chome-9-24 Hishinuma, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0011, Japan1-16-68 Shirahamachō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0036, Japan3 Chome-14-5 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan4 Chome-9-26 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, JapanAkabane, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0001, Japan6-7 Midorigahama, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0034, Japan6-64 Misumichō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0023, JapanAkabane, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0001, Japan3 Chome-14-28 Tsujidō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0047, Japan3 Chome-14-28 Tsujidō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0047, Japan
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Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)Tsujidou Station(230,500円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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