Real estate appraisal report of 2 Chome-6-4 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan
260,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-4 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan was determined for 260,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外 |
| Address | 東海岸北２−６−４ 2 Chome-6-4 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan |
| Price | 260,000yen/㎡ |
| Access | Chigasaki , 600 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅へ徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市南部の圏域を中心とする住宅地域である。駅から徒歩圏で利便性が高く住環境も良好なことから需要は底堅く、地価も強含みで推移している。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は、画地規模50坪程度で4000万円程度。建売は少なく、更地での取引もしくは中古建物付きで取引されている。 |
| 一般的要因 | 茅ケ崎市内の人口は微増で推移しているが、高齢化率は県平均を上回っている。地価は二極化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの優良住宅地域であり、かつ茅ケ崎駅周辺住宅地は人気が高いため、価格は横這いもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同―需給圈は、JR東海道本線茅ケ崎駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くから人気の住宅地。需要者の中心は東京、横浜方面の市外在住者の一次取得者が中心であるが、市内在住者の買替え取得者も多い。海岸部の人気住宅地エリアに位置することから一般住宅用地を中心に需要は強含んでいる。土地価格総額で3500万円程度、建物付きで5000万円程度（新築）、3500万円程度（中古）が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 茅ヶ崎市は首都圏のベッドタウンとして宅地開発・都市化が進行している。人口は微増傾向が続いており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3274745 北緯 139度4112774 |
Map
8-2 Shineichō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0044, Japan6-5 Motomachi, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0043, Japan1 Chome-19-7 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan6 Chome-6-17 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan4 Chome-1-8 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan2 Chome Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan1 Chome-1-11 Tomoe, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0056, Japan1 Chome-4-16 Jukkenzaka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0045, Japan1 Chome-2-62 Chigasaki, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0041, Japan
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Chigasaki Station(222,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Tsujidou Station(230,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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