Real estate appraisal report of 31-5 Minamitakaochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0082, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 31-5 Minamitakaochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0082, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市南鷹尾町２０９９番１５２ |
| Address | 南鷹尾町３１−５ 31-5 Minamitakaochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0082, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Isoichi , 480 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が見られる地域である。大規模商業施設に近く利便性等良好であるが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、都城市西部郊外の住宅地域である。周辺類似の住宅地域と比較するとやや人気がなく、地価は当面の間、下落基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線五十市駅の東方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は生活に利便性を求める都城市居住者と近隣市町の居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は少ない。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、散見される程度で少ない。土地は500万∼700万、戸建物件は1700万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の住宅取引価格は下落幅縮小、取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化はない。新興住宅地の供給が増加したことの影響等で、既存住宅地の地価は、下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 都城市南西部に位置する高台の既成住宅地域である。区画は整然とし生活利便性も良好な地域であるが、周辺で開発分譲地の供給が多く、既存宅地の需要は低迷しているため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市南部で大淀川以西に広がる住宅地域である。主たる需用者は、都城市内に生活圏があるファミリー世帯が中心になるものと考えられる。区画は整然としている地域であるが、周辺において新興の宅地分譲が多く見られる状況にあり、既存住宅地の需要は弱含みで推移している。土地は300㎡で700∼800万円、新築戸建住宅は2，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7191621 北緯 131度0377267 |
Map
6883-2 Ōiwadachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0062, Japan2997-4 Minobaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0095, Japan3017 Miyamaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0078, Japan37-12-1 Minamitakaochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0082, Japan3 Chome-9-14 Takao, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0081, Japan3017 Miyamaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0078, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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