Real estate appraisal report of Yamanokuchicho Hananoki, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-1802, Japan
7,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanokuchicho Hananoki, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-1802, Japan was determined for 7,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市山之口町花木字横松２２１４番２ |
| Address | Yamanokuchicho Hananoki, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-1802, Japan |
| Price | 7,600yen/㎡ |
| Access | Yamanoguchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 718㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見られないが、町内全般に住宅地需要は低調な状態が続いており、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 山之口町内に宮崎自動車道のスマートインターチェンジが開設され、利便性の向上は認められるものの、町内における不動産取引は依然として低調な状態が続いており、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧山之口町及び隣接町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占め、その中でも地縁性を有する者が中心となっており、圏外からの転入者は少ない。都城市中心部より距離があり、人口減少等の影響から地域全般に取引が少ない状況にあり、需給ともに低調に推移している。土地は500∼600万円弱、新築戸建住宅は1，500∼1，700万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。 |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地の多く残る住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧山之口町及び隣接町の住宅地域である。当該地域は、農地も残る地域であり、町外からの転入者は殆ど見られず、需要の中心は同一需給圏内居住者になる。このような地域性から土地取引は活発ではなく、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地については、500万円∼600万円程度、新築戸建住宅では、1600万円∼1800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7853677 北緯 131度1567572 |
Map
Japan, 〒889-1802 Miyazaki-ken, Miyakonojō-shi, Yamanokuchichō Hananoki, 2528−2 向原東公民館Yamanokuchicho Hananoki, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-1802, JapanJapan, 〒889-1802 Miyazaki-ken, Miyakonojō-shi, Yamanokuchichō Hananoki, 2528−2 向原東公民館Japan, 〒889-1802 Miyazaki-ken, Miyakonojō-shi, Yamanokuchichō Hananoki, 2528−2 向原東公民館Japan, 〒889-1802 Miyazaki-ken, Miyakonojō-shi, Yamanokuchichō Hananoki, 2528−2 向原東公民館Shimohira Yamanokuchichō Yamanokuchi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 889-1803, JapanJapan, 〒889-1802 Miyazaki-ken, Miyakonojō-shi, Yamanokuchichō Hananoki, 2528−2 向原東公民館Shimohira Yamanokuchichō Yamanokuchi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 889-1803, JapanShimohira Yamanokuchichō Yamanokuchi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 889-1803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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