Real estate appraisal report of Toriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan


13,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan was determined for 13,300 yen / m².

宮崎県都城市高城町穂満坊字鳥井前477番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮崎県都城市高城町穂満坊字鳥井前477番1
Address 
Toriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan
Price13,300yen/㎡
AccessYamanoguchi , 3 , 800 M
Acreage447㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口英之
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因 地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。
地域要因の将来予測 旧高城町中心部に近い一般住宅地域で、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、旧高城町及び隣接町の住宅地域である。当該地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、町外から当該地域への転入者は殆ど見られず、需要の中心は同一需給圏内居住者になる。このような地域性から土地取引は活発ではなく、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地については、500万円∼700万円程度、新築戸建住宅では、1800万円∼2200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野純一
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特になく、景気低迷等から不動産需要は減退し、土地取引も依然として少ない。
地域要因の将来予測高城町地区中心部の利便性の良好な住宅地域であり、今後とも現況を維持するものと予測される。景気低迷等から当該地域の需要は少なく、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高城町地区内に所在する住宅地域である。需要者は、当地に地縁性をもつ高城町地区内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。この地域は、民間の小規模な宅地開発等により宅地の供給は若干みられるものの景気低迷及び地域経済の低迷等を反映して需要は弱含みで、取引も少ない。土地は600万円前後、新築戸建物件は総額2,000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度801221
北緯 131度1269677

Map

Takajocho Homanbo, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1202, JapanToriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, JapanTakajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, JapanMatsukawa Takajōchō Ōide, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1203, Japan2880 Takajōchō Takajō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1201, JapanBaba Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan2880 Takajōchō Takajō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1201, JapanTakajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, JapanBaba Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, JapanTakajocho Sakuragi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1204, Japan

Related information

Yamanoguchi Station(12,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyazakiken (Descending)

Miyazaki Station78,400 yen / m²
Tayoshi Station62,600 yen / m²
Hachisu ケ Chi Station51,650 yen / m²
Isoichi Station34,900 yen / m²
Minaminobeoka Station34,550 yen / m²
Hyuugashi Station32,700 yen / m²
Asahigaoka Station31,500 yen / m²
Zaikouji Station28,900 yen / m²
Miyakonojou Station26,500 yen / m²
Hyuugashounai Station25,600 yen / m²

Market price in Miyazakiken (Ascending)

Yamanoguchi Station12,000 yen / m²
Hyuugakitakata Station13,100 yen / m²
Kushima Station13,100 yen / m²
Fukushimaimamachi Station13,100 yen / m²
Kougen Station17,600 yen / m²
Kobayashi Station17,600 yen / m²
Kadogawa Station22,300 yen / m²
Totoro Station23,000 yen / m²
Mimata Station25,200 yen / m²
Nichinan Station25,500 yen / m²

Change of market price in Miyazakiken (Descending)

Hyuugashounai Station+1.59%
Hyuugashi Station+1.4%
Zaikouji Station0.0%
Mimata Station0.0%
Tayoshi Station0.0%
Miyakonojou Station-0.38%
Kougen Station-1.12%
Kobayashi Station-1.12%
Kadogawa Station-1.33%
Hachisu ケ Chi Station-1.53%

Change of market price in Miyazakiken (Ascending)

Minaminobeoka Station-18.51%
Isoichi Station-13.83%
Yamanoguchi Station-8.05%
Miyazaki Station-6.11%
Asahigaoka Station-4.83%
Totoro Station-4.56%
Hyuugakitakata Station-3.68%
Kushima Station-3.68%
Fukushimaimamachi Station-3.68%
Nichinan Station-1.92%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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