Real estate appraisal report of Toriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ |
| Address | Toriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Yamanoguchi , 3 , 800 M |
| Acreage | 447㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧高城町中心部に近い一般住宅地域で、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高城町及び隣接町の住宅地域である。当該地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、町外から当該地域への転入者は殆ど見られず、需要の中心は同一需給圏内居住者になる。このような地域性から土地取引は活発ではなく、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地については、500万円∼700万円程度、新築戸建住宅では、1800万円∼2200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特になく、景気低迷等から不動産需要は減退し、土地取引も依然として少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高城町地区中心部の利便性の良好な住宅地域であり、今後とも現況を維持するものと予測される。景気低迷等から当該地域の需要は少なく、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高城町地区内に所在する住宅地域である。需要者は、当地に地縁性をもつ高城町地区内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。この地域は、民間の小規模な宅地開発等により宅地の供給は若干みられるものの景気低迷及び地域経済の低迷等を反映して需要は弱含みで、取引も少ない。土地は600万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度801221 北緯 131度1269677 |
Map
Takajocho Homanbo, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1202, JapanToriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, JapanTakajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, JapanMatsukawa Takajōchō Ōide, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1203, Japan2880 Takajōchō Takajō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1201, JapanBaba Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan2880 Takajōchō Takajō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1201, JapanTakajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, JapanBaba Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, JapanTakajocho Sakuragi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1204, Japan
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Yamanoguchi Station(12,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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