Real estate appraisal report of Takajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, Japan
8,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, Japan was determined for 8,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ |
| Address | Takajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, Japan |
| Price | 8,300yen/㎡ |
| Access | Yamanoguchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 500㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 8,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧高城町の郊外に一般住宅、農家住宅が見られる住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高城町及び隣接町の住宅地域である。当該地域は町中心部から離れた農家集落地域で、町外から当該地域への転入者は殆ど見られず、需要の中心は同一需給圏内居住者になる。このような地域性から土地取引は活発ではなく、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地については、400万円∼500万円程度、新築戸建住宅では、1600万円∼1900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 8,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特には認められず、土地取引も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地の拡がる住宅地域であり、地域的な変化は特に認められず、今後とも現況どおり推移するものと予測される。需要は弱含みで、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高城町地区内に所在する住宅地域である。需要者は、当地に地縁性をもつ高城町地区内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。この地域は、農地の介在する住宅地域であり、周辺地域において宅地の供給も若干みられるものの、地域経済の低迷等も反映して需要は弱含みで、取引も少ない。土地は400万円前後、戸建物件は総額1，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7984634 北緯 131度1421831 |
Map
Takajocho Homanbo, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1202, JapanToriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, JapanToriimae Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, JapanMatsukawa Takajōchō Ōide, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1203, Japan2880 Takajōchō Takajō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1201, JapanShimohira Yamanokuchichō Yamanokuchi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 889-1803, JapanBaba Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, Japan2880 Takajōchō Takajō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1201, JapanTakajocho Oide, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-1203, JapanShimohira Yamanokuchichō Yamanokuchi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 889-1803, JapanBaba Takajōchō Homanbō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-1202, JapanShimohira Yamanokuchichō Yamanokuchi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 889-1803, Japan
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Yamanoguchi Station(12,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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