Real estate appraisal report of 1 Chome-20 Kanōnagaichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8454, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20 Kanōnagaichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8454, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜市加納永井町１丁目２０番２ |
| Address | 1 Chome-20 Kanōnagaichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8454, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Gifu , 700 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安藤一成 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の高齢化が懸念されるが、JR駅近傍の住宅地域への需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口の高齢化が鮮明であるが、JR岐阜駅に近く底堅い需要がある。今後も閑静な住環境を維持するものと予測され、「二極化」を背景に、地価は比較的堅調に推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR岐阜駅南側の加納小学校、加納西小学校両校区を主とする住宅地域。近辺の従来からの市街地と同様、高齢化が鮮明となる中、駅などに近いが供給は少なく、反面、需要は相応に堅調と思料される。需要者の中心は比較的高所得者層と目され、取引きの中心となる価格帯は土地は150㎡で1，900万円前後、戸建て物件で3，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。 |
Survey report by Onogi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野木誠 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に影響を及ぼす要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岐阜市中心市街地に近い利便性の高い既成住宅地域である。主たる需要者は当市及びその周辺市町の一次取得者のほか買替取得者も含む比較的所得水準の高い層である。岐阜駅徒歩圏で交通利便性が高いため底堅い人気がある地域で、さらに最近の景気回復傾向も重なり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、利便性や環境に優る住宅地域では土地取引は堅調だが、そうでない地域については低調で、二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度40435340000001 北緯 136度7560936 |
Map
Kanoasahimachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8452, JapanKanosakaemachidori, Gifu, Gifu Prefecture 500-8455, JapanKanohonmachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8474, JapanKanohonmachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8474, JapanKanosakaemachidori, Gifu, Gifu Prefecture 500-8455, JapanKanohonmachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8474, JapanKanosakaemachidori, Gifu, Gifu Prefecture 500-8455, JapanKanohonmachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8474, Japan1 Chome-1-30 Kanōmura Matsuchō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8458, Japan
Related information
Gifu Station(125,500円 / m²)Kanou Station(86,800円 / m²)Chadokoro Station(86,800円 / m²)Tagami Station(58,100円 / m²)Ginan Station(57,500円 / m²)Hosobata Station(62,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード