Real estate appraisal report of 2 Chome-5 Kuriyadachō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8174, Japan


126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5 Kuriyadachō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8174, Japan was determined for 126,000 yen / m².

岐阜県岐阜市栗矢田町２丁目５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県岐阜市栗矢田町２丁目５番
Address 
2 Chome-5 Kuriyadachō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8174, Japan
Price126,000yen/㎡
AccessGifu , 1 , 100 M
Acreage152㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Teramura Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺村建一郎
価格127,000円/㎡
個別的要因特に変化は無い。
地域要因名鉄岐阜駅に近接。主要駅付近の住宅地は近年特に需要が高い。
地域要因の将来予測駅に近い住宅地域として熟成している。今後も現状を維持しつつ推移していくものと推察するが、地価は交通利便性を背景に今後も強含みと予測する。
市場の特性駅北側近傍、交通利便性に優れた住宅地域等を同一需給圏と判定した。同駅北側は商業集積が高く、伝統的に駅前の一画を繊維街が占めており、住宅地は外縁に分布。駅近接、遊休地の稀少性により単独で住宅用地として供給されるケースが少なく、採用事例もすべて戸建住宅地以外となった。分譲マンションと異なり典型的な需要層は地縁性のある中堅層と解する。需給圏内の取引単価は商業地を除くと坪30万円台前半∼中盤に分布している。
一般的要因人口減・生産年齢人口の減少が続く中、特に市街地の校区では高齢化率が30％台後半を示している。

Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中雅之
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄岐阜駅など駅前に利便な既成住宅地域の一つ。利便性を反映し、底固い需要が続く。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする熟成した住宅地域で、駅などにも利便な位置にある。今後も現状を維持しつつ推移していく地域と推測され、地価も安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は岐阜駅の北側近辺にて、交通利便性に優れた住宅地域全般。駅の北側一帯は商業集積が高く、旧来から一画を繊維街が占めている為、住宅地域は外縁に分布。単独で住宅用地として供給されるケースは少なく、稀少性から、隣接地の買い増し事例等も多い。この為、需要者も分譲マンションと異なり、地縁性のある中堅層が中心と思料され、取引単価も坪40万円台を上限とし、30万円台が多いと考えられる。
一般的要因景気は緩やかな回復の動きが続いているが、消費の持ち直しに足踏みや住宅建設に前年割れが見られる。市況の悪化を懸念する状況も出始めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4125552
北緯 136度7650092

Map

Kanazonocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8113, Japan1 Chome Yanagasedōri, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8875, Japan6 Chome-13 Takanomachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8841, JapanYoshinomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8844, Japan1 Chome-9 Kiyozumichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8178, JapanJapan, 〒500-8842 Gifu-ken, Gifu-shi, Koganemachi, 8 Chome−28 桜繊維街30 Kanōshinmachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8425, Japan2 Chome Wakamiyachō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8828, Japan4 Chome-23 Kanazonochō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8113, Japan2 Chome-6-25 Gotsubo, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8157, Japan1 Chome Yanagasedōri, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8875, JapanYoshinomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8844, Japan1 Chome-19 Nagazumichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8175, Japan1 Chome Yanagasedōri, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8875, JapanKandamachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8833, Japan4 Chome-10 Higashikinpōchō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8167, Japan1 Chome-13 Tamamiyachō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8835, Japan42 Mitonochō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8182, JapanYoshinomachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8844, JapanKanazonocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8113, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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