Real estate appraisal report of 5 Chome-10 Noisshiki, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8226, Japan
63,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10 Noisshiki, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8226, Japan was determined for 63,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜市野一色５丁目１０番７ |
| Address | 野一色５−１０−５ 5 Chome-10 Noisshiki, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8226, Japan |
| Price | 63,800yen/㎡ |
| Access | Gifu , 5 , 200 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teramura Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺村建一郎 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地東側隣接、北一色よりもむしろ住宅地としての街路条件が整っており、住宅需要は堅調。供給余力もあることから今後も熟成を強める地域と予測。地価は概ね横這いで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長森北小、長森東小校区の新興住宅地域等である。典型的な需要層は一次取得者と判定した。更地分譲、建売いずれも認められる地域であるが、更地取引は、50∼60坪前後に対し、総額1000∼1200万円前後。新築建売住宅は2300∼2900万円前後が中心価格帯と解する。 |
| 一般的要因 | 市全体で人口減少・生産年齢人口の減少が続く中、比較的新興住宅の供給がみられる地域については高齢化率20％台を維持している。 |
Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野隆吾 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年3月、近隣の水海道地区にスーパーマーケットが開店した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に比較的近い既成市街地の住宅地域で、宅地需要は比較的堅調であり、安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は各務原市に近接する岐阜市東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、市内在住のサラリーマン等の一次取得者である。小規模宅地分譲も多く見受けられ宅地供給は安定している。中心市街地に比較的近く、スーパー等への接近性にも優れており、宅地需要は概ね安定的に推移しており、需給関係は良好である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万∼1500万円程度、新築戸建住宅で2500万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岐阜市の人口は微減傾向にある。住環境が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあるが、全般に住宅地は弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4126807 北緯 136度8071881 |
Map
5 Chome-12-4 Kitaisshiki, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8227, Japan3 Chome-5-5 Maeisshiki, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8232, Japan2 Chome-3-12 Kuranomae, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8233, Japan5 Chome-13-6 Takata, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8224, Japan2 Chome-3-5 Kotozuka, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8222, Japan2 Chome-3-12 Kuranomae, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8233, Japan2 Chome-1-5 Iwachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8225, Japan6 Chome-5-19 Kuranomae, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8233, Japan2 Chome-3-12 Kuranomae, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8233, Japan6 Chome-216 Nakakirinochō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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