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Real estate appraisal report of 1 Chome-71 Matsusakaechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0025, Japan

= 268,000 yen

268,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-71 Matsusakaechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0025, Japan was determined for 268,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１
Address	1 Chome-71 Matsusakaechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0025, Japan
Price	268,000yen/㎡
Access	Sougourihabirisentaa , 900 M
Acreage	396㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	east 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	30(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木靖人
価格	267,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測	比較的規模が大きい低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は瑞穂区・昭和区・天白区の閑静な住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内外の近郊に居住する資産家・高額所得者である。景気の回復基調や低金利等が下支えとなって、希少性の高い優良な住宅地への需要は底堅く推移し、地価は上昇傾向を持続している。市場の中心価格帯は、土地が400㎡前後で1億円前後である。
一般的要因	景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

Survey report by Miyake Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三宅真吾
価格	268,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静でかつ良好な住環境であり、市内でも有数の地域であることから依然として根強い需要がある。
地域要因の将来予測	画地規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられないことから現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び昭和区を中心に、市内有数の閑静な住宅地域とする。需要者は同一需給圏を中心に名古屋市内外の近郊に居住する医者、弁護士、会社経営者等の富裕層である。景気が回復が持続する中、希少性の高い優良な住宅地の需要は底堅く推移し、地価は上昇傾向である。土地価格は、戸建住宅地400㎡程度で1億円前後の水準である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1364293 北緯 136度9495564

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

Survey report by Miyake Shingo (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

人工地形

砂礫台地

三角州性低地

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